新安热线摘   “所谓"双辣招"，实际上辣就辣在买家印花税上。”香港独立财经评论员曾志英分析称，“早在前特首曾荫权执政时期，香港就推出了买家印花税措施，梁振英班子新推出的买家印花税是在前者基础上的加强版，主要针对的就是外来炒楼资金。但是其缺点是一刀切，不但外来资金受限，就连香港人和香港公司在投资置业时也会受到这项措施的制约，这可能会引发业界的不满。”

　　据悉，11月23日，香港地产建设商会宣布正式致信特区政府，强烈要求放宽买家额外印花税条款，同时建议港府应向持有物业业权20%以上、且过去5年已持货的发展商退还已缴交的买家印花税。

　　香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚称，买家印花税措施不被业界接受，不希望有关措施令国际投资对香港失去信心。12月7日，由香港地产建设商会牵头，10多名地产商代表与香港政府官员会面，双方会谈超过一个半小时，地产界向港府跟进了之前提交的修订买家印花税的建议，梁志坚称，与会的政府官员也认为“部分修改建议有理”。

　　另外，地产商会指出，纵观过去数星期市场对楼市调控政策的消化情况，除了发展商推新盘的步伐受到影响外，对地产代理业的打击也颇为严重，有的地产代理行甚至已流失近1/3的员工。梁志坚表示，目前买卖双方均持观望态度，令香港楼市11月份成交量环比大跌八成，但成交量减少楼价却未有下跌，反映政策与遏抑楼价没有直接关系。

　　“我认为港府出台"双辣招"并不是想打压楼市，而是希望楼价根据香港的真实经济情况变化。但是，实行买家印花税政策对香港的旧区改造也有负面影响。”香港资深测量师陈东岳向证券时报记者表示，香港目前有许多楼龄超标的旧房等待开发商收购和重建，但买家印花税措施一刀切的做法令开发商收购旧楼的成本激增，并因此望而却步。“从市区重建及发展的角度看，我认为港府应当对买家印花税做适当的修订，例如：给予香港注册公司豁免。至于此举会不会被外来资金利用钻空子，建议政府可以更加细化有关监管条文，但一定要对香港和外来资金有所区别。”

　　陈东岳同时指出，有香港地产商坦言，如果港府明年1月份讨论修订买家印花税相关条款时不做让步，将会就此提出司法复核。“虽然这个可能性不大，但假如真的走到这一步，那么地产商与港府之间的对立情绪必然高涨，这对港府进一步出台调控楼市措施的步伐和成效会有负面影响。”陈东岳说。