新安热线摘  中联地产预计，2012年深圳租赁市场相比2011年将萎缩三成。原因在于2012年大批刚性需求群体由“租赁”转向了“买卖”。另一方面，和一路向上的房价相比，自2009年以来，深圳的租金回报率就一直在震荡中向下，从2009年最高的4.43%下滑到当前的3%左右。

　　根据中联地产的统计，11月深圳租赁市场表现冷淡，量价齐跌。11月租赁物业共成交3.66万平方米，平均租金为每月45.88元/平方米，环比10月成交量下滑了16.3%，租金下跌0.58%;同比成交量下滑4成，租金价格上涨3%。

　　中联地产预计，2012年深圳租赁市场相比2011年将萎缩三成。原因在于2012年大批刚性需求群体由“租赁”转向了“买卖”，尽管有不断增加的外来人口，但仍然平衡不了刚需买房后的这个大缺口。尤其是年底，买卖成交市场更活跃，租赁市场则是淡季中的淡季，预计12月住宅租赁市场仍然较淡。不过，中联地产认为，在租金方面，由于物价上涨，通胀明显，部分地段的房屋租金仍可能平稳走高。

　　从11月份租赁市场的表现来看，堪称淡季中的淡月，月度成交量中仅高于受春节因素影响的1月份。

　　另据统计，2012年的深圳房地产淡季市场平均月度成交量为5.62万平方米，租赁旺季平均月度成交量为6.43万平方米，旺季成交量比淡季要高出13%左右。如果与2011年租赁市场月均租赁量7.66万平方米相比， 2012年深圳整体租赁市场明显萎缩。

　　中联地产的数据还显示，11月份深圳全市住宅租金回报率是3.02%，相比10月份减少了0.15%。自2009年以来，深圳的租金回报率就一直在震荡中向下，从2009年最高的4.43%下滑到当前的3%左右，近几个月更是在低位徘徊。究其原因，主要是房价大幅度上涨，基数又大，尽管租金价格一直都在上涨，但相比高房价，回报率仍然很低。