11月，全国70个大中城市中新建商品住宅上涨城市有53个

　　新安热线摘  11月份房地产成交创出新高，12月上旬成交也整体向好，在下一个具体措施出台之前，目前许多投资者认为楼市已经见底。预计在两会前，政策都将处于真空期。

　　日销3.5亿元，这对任何一个调控下的成都楼盘来说，都是一个不小的数目。

　　本月16日开盘的仁恒滨河湾项目开盘当日获得了3.5亿的销售额，这给市场带来很大的惊喜。近期全国各地均涌现出热销楼盘，国家统计局的相关数据也显示，全国楼市在11月获得了不俗的销售成绩。

　　分析人士认为，当前市场整体走好，一方面是房企推盘速度加快，另一方面，不少投资者也认为楼市已经见底;而对于明年走势，多数观点认为在明年两会之前，楼市仍将在目前“政策真空”的背景下，维持一定的景气度。

　　成都现日销3.5亿高端楼盘

　　上周日，位于原攀成钢片区的仁恒滨河湾项目正式开盘，该片区此前已有绿地锦天府等项目上市销售，而作为迄今为止价位和产品类型段位最高的项目，仁恒滨河湾上周末一开盘即取得了3.5亿销售额的骄人成绩。这是今年下半年成都楼市悄然回暖的又一例证，也令市场对各地豪宅开始重新审视。

　　资料显示，仁恒滨河湾位于攀成钢片区，新加坡仁恒置地于2009年楼市火热时期斥资19.64亿拿下攀成钢178亩地块;但随后2010年楼市调控重拳接连而至，仁恒滨河湾经过3年耕耘才在今年上市，开盘销售均价高达1.91万元，本次共推出5、6号楼159套房源。该片区除去仁恒置地外，还汇聚了新鸿基、绿地、伊泰、吉宝置业、香港置地、合景泰富等开发商，其开发项目均定为高端。

　　仁恒滨河湾的热销的正是成都楼市“暖冬”景象的一个缩影。成都透明房产网数据显示，11月，主城区住宅以10402套的成交量重回自2011年1月后便从未出现过的“万套大关”。

　　而成都楼市这种热销现象在全国各地均不少见。近日，位于杭州的武林壹号开盘销售超过80%，均价7.56万元/平方米，开发商回款近10亿元;广州天河珠江新城板块尚东君御开售，均价4.5万元/平方米，部分购房者在前一天晚上就开始排队等待开盘;深圳远洋新干线开盘，有消息称，首推420套房源2小时内售罄。

　　多方数据证实11月楼市向好

　　高档住宅热销体现了房地产销售市场整体回暖。国家统计局昨日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅中价格上涨的城市有53个。

　　数据显示，11月全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格价格环比持平的城市有7个，上涨的城市有53个，另有25个城市房价同比上涨。其中，北京涨幅最大，环比上涨0.8%，广州、深圳新房价格环比上月上涨0.6%，上海上涨0.2%。

　　另一方面，前十月，全国商品房住宅销售面积为81500万平方米，同比上涨2.3%，是今年首次同比增长。其中11月商品住宅销售面积环比大增23.9%，销售金额环比上涨18.3%。

　　渤海证券分析师易华强认为：“房地产行业基本面经过几个月的盘整，11月开始处于全面回升趋势。由于去年11月房地产销售基数较低，今年同期销售大幅增长，在经过褪色的金九银十之后，11月市场成交大幅高于预期。”

　　中信建投分析师苏雪晶认为：“11月份房地产成交创出新高，12月份上旬成交整体也向好，各个城市库存均有所下降，而去化周期下降则体现的更加明显。我们认为成交走好的主要原因有：一是今年的年底信贷市场并没有收紧，大多数城市仍然可以享受到85折的利率折扣;二是在九、十月份市场偏淡取得的预售证的楼盘集中放量;三是市场购买者的预期有所变化，预计楼市上涨的购房者越来越多。”

　　分析称短期楼市无忧

　　针对近期楼市情况，国土部昨天公开宣布，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。

　　苏雪晶进一步分析认为：“决定房地产政策变数的，一方面是房价因素，另一方面则是房地产投资带动的宏观经济因素。房价因素已经比较明显，这方面政策压力依然较大。地产投资方面，明年全年新开工将实现7%左右的增长，而投资则会实现21%左右的增长，将远超市场预期。从这两个层面来看，房地产调控政策的隐忧已悄然出现。作为明年经济工作首要任务中，"要继续坚持房地产市场调控政策不动摇"是作为宏观调控中重要变量，值得我们关注。”

　　资料显示，在上周末召开的中央经济工作会议上，在财政政策和货币政策方面，这次会议仍然延续2012年的主基调积极的财政政策和稳健的货币政策。在房地产政策方面，继续调控房地产不放松，主基调与往年并无二致。

　　易华强则认为：“从近期管理层的表态来看，政府对房地产调控的效果持较为肯定的态度，房地产调控没有加码的必要性，但受制于房价上涨压力，中短期放松的可能也不大。预计在两会前，政策都将处于真空期。”

　　湘财证券地产行业分析师张化东进一步指出：“按照中央经济工作会议对地产行业的表态，目前多属于宏观表态，与前几年的差异不大。在下一个具体措施出台之前，目前许多投资者认为楼市已经见底。而从"积极的财政政策和稳健的货币政策"这一表述来看，明年资金面仍会与今年持平，并没有进一步恶化的可能。”