新安热线摘  汇悦台单套成交价接近10万元/平方米、凯旋新世界单套成交价达109446元/平方米、颐德公馆单套成交价达83562元/平方米……近期，广州多个豪宅项目均出现接近10万元/平方米或10万元/平方米以上的天价成交纪录。年底豪宅市场总体来看也是异动连连，大批豪宅蜂拥入市，不少人担心拉动广州楼价再创新高。而一些开发商则认为，豪宅其实很多是地王逼出来的!

　　千万级豪宅成交面积同比涨六成多

　　今年下半年，广州楼市几乎可以说是豪宅唱主角。据合富置业首席分析师黎文江透露，2012年1月-11月广州市十区500万元以上高端物业成交面积共计53.6万平方米，同比上升34%。他同时表示，鉴于部分实际已成交的物业可能暂时未能签约，实际成交要好于数据表现。

　　高总价的物业成交面积大幅增加，其中总价在500万-800万元的单位成交面积达28.66万平方米，同比上涨26%，成交楼盘主要为星河湾、中海花城湾、嘉裕公馆、汇景新城、富力君湖华庭等;总价在800万-1000万元的单位成交面积达6.89万平方米，同比上涨12%，成交楼盘主要为颐徳公馆、金山谷、雅居乐剑桥郡等;而总价在1000万元以上的单位高达18.08万平方米，同比上涨64%，成交楼盘主要为保利天悦、海怡半岛、琶洲丽舍、凯旋新世界、万科红郡翡翠等。

　　多个豪宅项目成交单价破 10万元

　　阳光家缘数据显示，近一个月以来，广州楼价最高的三个项目是侨鑫汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆，这三个盘均位于珠江新城，成交均价分别高达98744元/平方米、75839元/平方米以及56065元/平方米。但从单价上来看，个别单位已远高于其楼盘成交均价，其中凯旋新世界一套259平方米的单位成交单价达109446元，颐德公馆一套314平方米的单位成交单价也达到了83562元。而在一个月以前，侨鑫汇悦台也曾出现过单价超过10万元的天价成交。

　　事实上，除了这些单位，还有更多的豪宅盘正蓄势待发，希望能在年底市场分得一杯羹。位于白云大道的大一山庄日前高调透露，近期将大举推货。该项目均价在6万-8万元/平方米，总价在4000万元到1.8亿元一套。

　　另外，萝岗的雅居乐富春山居、白云新城的中海云麓公馆、保利云禧、荔湾珠光御景一号也在近期已经开盘或预备开盘，这些项目价格均在3万元/平方米以上，其中珠光御景一号均价更是达5.8万元/平方米。

　　专家观点

　　“地王” 入市逼出天价豪宅

　　为何天价豪宅年底蜂拥入市?未来广州楼价是否会因为豪宅成交带动出现暴涨?一位业内人士向记者表示，事实上，年底并非楼市旺季，多数豪宅入市，其实是开发商以前高价拿地的项目“憋不住”了。

　　“从目前市场上的豪宅来看，多数曾经都是地王，开发商承受了很高的土地成本，做普通住宅根本没出路，只有包装成豪宅上市。”该人士表示，一些豪宅虽然出现了天价成交，但总体来看成交却并不十分理想，很多开发商并不想选在这个时候推出来，但项目已经到了销售节点，不得不推了。

　　据了解，目前豪宅项目中，曾冠以“地王”头衔的确实比比皆是，例如富春山居是萝岗地王、珠光御景一号是荔湾地王、中海云麓公馆及保利云禧差不多可以并列白云新城地王，土地成本占据了成交价格中很大的比例。

　　某豪宅楼盘销售总监也向记者坦承，现在豪宅消化速度并不快，开发商多数都是抱着慢慢卖的心态，很多楼盘都是时时可以看到有成交，但每次都是一两套，成交量并不是很大，成交单价很高的也只是个别单位。他表示，豪宅销售真正要破冰，还是要看房贷能否松动，如果放开限购、限贷措施，豪宅销售要比现在火得多。

　　不过，方圆地产首席分析师邓浩志则对豪宅现象有着不同的看法：“其实目前并不是豪宅遍地，实际上由于中心城区土地供应紧张，导致其价格在低迷时仍然坚挺，市场回暖后又率先上涨，目前中心城区一手房价都在3万元/平方米以上，所以都可以列入豪宅的行列。最近一段时间改善型买家积极入市，成交集中在中心城区和总价比较高的大户型单位，所以有豪宅遍地的感觉。”