未来调控力度将加大

　　正由于2012年政府稳增长的需要，房地产调控的强化也就没有真正实行，但是这并不意味着政府会对于当前地产市场热度的升温不理，毕竟中央已经深刻认识到有质量有效益的经济增长是不可能过度依赖房地产来取得的。因此，我们认为，基于以下原因，明年“两会”前新一轮地产调控措施就将出台。

　　第一，明年1月下旬四季度经济数据的公布将确定中国经济企稳回升的现实，而由于外围经济形势也更加明朗，如美国的财政悬崖风险基本消除，欧债危机对于欧洲经济的冲击已开始淡化等，以及国内有利于经济增长的因素偏多，如政府换届后各地发展经济的热情更高等，政府也就有了进一步调控房地产的底气。

　　第二，本届政府曾多次表示要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，若在“两会”前对于房价的节节攀升还未有实际动作的话，就必然会引发“两会”对于房价的更多关注，这对于政府的威信无疑是损害。而对于即将要上任的新一届政府来说，为了发展新型城镇化的需要，也不希望房地产价格泡沫再起，激发各地再次低价圈地谋求粗放型城镇化的冲动。

　　由此看来，新一轮的调控措施已越来越近了，我们认为除了严格现有的限购措施外，政府还在房地产调控手段方面更注重运用法制和市场化手段。前者的代表就是房产税，它将在更多的省市得到试点，后者主要是加强房地产供需的调节，如在提高房地产交易税以抑制不合理需求的同时，更加注重房地产的供给，其具体政策包括：逐渐改变目前政府垄断土地供给的方式，给予更多市场主体土地入市的机会，如更多条件成熟的地区将推出工矿企业存量用地入市和农村集体用地入市的政策。而这些政策的组合运用也将使得2013年的楼市运行更加平稳。