新安热线摘  每逢年底，买房的情绪就逐渐高涨，而在12月，合肥等地已经出现连续性的抢房事件，而这些看似火热的楼市背后，买房人是是红军还是水军也备受质疑。

　　各地频现抢房事件

　　12月中旬，合肥东城文一云河湾项目详情业主社区相册户型地图项目开盘，首次公开20栋楼的房源面积、价格并不低，而近2000套的房源却吸引了4000余客户到场选房。因为人数众多，项目选择在古井体育场公开，传言有“1300套”的预订成绩。

　　不仅如此，在一线城市也出现了抢房现象，南京河西南海峡城开盘两小时认购214套，媒体称刚性购房需求的这一次“小宇宙爆发”足以观察得出市场刚性需求的饥渴程度。而北京红星国际广场岁末团购引来抢房大战，购房者将沙盘区围的水泄不通，前后短短1小时内，推出的团购特惠房源一抢而空。

　　而楼市的市场表现也在数据上得到了验证，包括二手房市场在年底也呈现一定的火热趋势。

　　合肥楼市12月中旬销售均价一度飙到为6761.08元/，单周商品房备案1869套，同比11月底超了300多套。而在二手房上，上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象，一线城市的楼市成交量正在整体上涨，合肥美诚房产一位销售员也告诉记者，从11月和12月的成交数据上看，合肥二手房交易量有所增加，不少房源涨了约300元/左右。

　　有业内人士称，伴随着一年一度的返乡置业，周期性的房价恐慌性上扬开始出现，在“春节前把房子买了”成了很多房企针对性营销的砝码，而刚需购房者也往往会陷入这种恐慌。

　　买卖双方都着急

　　楼市供需双方的积极主动让市场再次沸腾起来，一方面，房企年底加大营销力度，“冲刺”完成全年销售任务，以价换量明显;另一方面购房者在年底抄底的欲望明显，往往被开发商营造的火爆市场而“被”置业

　　莱茵河畔花园项目详情业主社区相册户型地图销售经理李明告诉记者，年底很多房企都在冲刺，积极的去营销创造市场热度是一件好事，尤其是针对返乡置业的刚需人群。“看公司年底会不会搞一些活动，把这些潜在的客户笼络过来。”

　　此前，华远地产董事长任志强2012年在多个场合预言，如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将暴涨。价格的上涨一再牵动着购房者的心，年底买房似乎成了很多刚需的年终大事。

　　“买房得看需求，遇到好的房源能有抄底的机会可以选择出手，但市面上的买房大军有部分不是真实的。”今年27岁的郭永告诉记者，从媒体报道中看，很多千人抢房和“日光盘”存在造假，真实的市场需求需要“打折”。

　　年底突击 红军还是水军？

　　“个人觉得有点夸张。”针对日前合肥东城的4000人抢房，莱茵河畔花园项目详情业主社区相册户型地图销售经理李明认为，在当下市场回暖难定性、政策趋紧的风声下，这个“成绩”或许有水分。

　　年底突击买房，市场快速走热，是房企营造的“水军”还是具有真实购买力的“红军”?

　　有消息称，合肥自三四份以来，就陆续出现千人抢房现象，尤其是在西南片区，而部分项目网上备案与效果有一定的差异。新站区某盘日前现场有300多位客户围在开盘现场，而现场被认购的仅50多套，网上备案显示仅有20余套。比例悬殊很大。

　　而有媒体报道，北京出现的抢房也有部分楼盘存在造假，有的则夸大热销事实，北京房山某盘传言千人到场成交400套，但媒体报道备案仅20余套，误差很大。

　　此外很多业内大佬也纷纷对目前市场的过分热销进行分析。中国房地产学会副会长陈国强则表示，日光盘数据会和报道有所不符，他认为日光盘实为营销策略，房企运用假象调动“中间”购房者购买;另外可能是由于签约和报备之间存在时间差。

　　对此，合肥有关专家认为，楼市存在一定的购买力，房企夸大自己的热度是可以理解的，房企最迫切的想要的就是把市场上的“水军”变成“红军”。