新安热线摘 一、住宅总体成交——环比降16.33%
上周(2012年12月17日-12月23日)北京住宅网签成交量(包含一、二手)7555套,环比降16.33%,比去年同期涨 84.94%,比上月同期涨32.13%。其中新建商品住宅网签成交量3249套,二手住宅网签成交量4306套,住宅总成交面积72.39万平米。
上周北京住宅成交量环比下降,主要由于新建商品住宅成交量回落,但整体住宅市场稳升态势显著。对此,北京中原市场研究部认为,这主要是由于政策、供应等层面依然对购房者利好,绝大多数楼市主体看多市场。
北京商品住宅周成交走势图
二、上周北京新建住宅成交市场冲高后回落 供应加码稳升态势不改
(一)新建住宅周成交——环比降36.68% 回升态势稳定
上周北京新建住宅网签成交面积共计34.08万平方米,网签成交3249套,环比降36.68%,比去年同期涨4.03%,比上月同期涨29.24%。其中,期房网签2603套,现房网签646套。
上周北京新建商品住宅成交量环比下降主要是由于前一周成交量创限购以来最高,基数过大引起的,从整体看,上周成交量仍高于近期周均成交水平,回升趋势显著。而本周7个预售住宅项目供应再加码,稳定后市成交回升态势。
北京新建商品住宅周成交走势图
(二)项目开市——年末供应市场再现小高潮
本期新增供应市场新增商品房供应量21.50万㎡,共7个项目新增入市,其中腾飞园及旭辉御锦则为纯新盘入市,其余项目本期均为旧盘加推。本期新增入市项目除远洋万和公馆位于四、五环之间外,其余项目均位于五环以外,主打60-280㎡一至四居及160-400㎡别墅。
朝阳区:本期新增入市项目为远洋万和公馆,该项目位于朝阳区望京地区,紧邻地铁13、14、15号线,交通十分便利,周边教育资源十分丰富。该项目本期为旧盘加推入市,共推出158套精装修公寓房源,主力户型为256㎡三居及280㎡四居,拟定售价为57987元/㎡左右,周边其他新建住宅项目如华彩•和悦府、保利中央公园、望京金茂府等目前售价在40000-50000元/㎡不等。
通州区:本期新增入市项目为京贸国际城及旭辉御锦,两项目均位于五、六环之间。其中旭辉御锦为纯新盘入市,该项目位于通州中央别墅区,本期推出210套叠拼别墅房源,户型面积在160-260㎡左右,拟定售价为29352元/㎡,周边其他新建别墅项目如格拉斯小镇、融科千章墅、东御苑等目前售价在35000元/㎡-800万元/栋不等。京贸国际城位于通州区北关,紧邻规划中的M5及S6号线,未来区域发展潜力较大,该项目本期为旧盘加推入市,共推出418套普通住宅房源,主打60-160㎡一居至四居,拟定售价为21000元/㎡,该项目目前二手房均价在16000 元/㎡左右,周边其他新建住宅项目如新华联(000620,股吧)运河湾、K2清水湾、月亮河城堡公寓等目前售价在21000-45000元/㎡不等。
房山区:本期新增入市项目为北京城建(600266,股吧)•琨廷,该项目位于房山区长阳区域,紧邻京石高速,本期是继11月开盘后再次加推入市,推出186套房源,主力户型为88㎡二居,100-120㎡三居,拟定售价为11987元/㎡,周边其他新建商品住宅项目如万科幸福汇等目前售价为10500元/㎡左右。
顺义区:本期新增入市项目为鲁能•7号院,该项目位于顺义区马坡镇,地处六环之外。该项目本期推出的是三期溪园的350套房源,主力户型为85-135㎡的二、三居,开盘定价为14230元/㎡,与周边其他均价在14500-16600元/㎡的住宅项目如香悦四季、中铁花溪渡等比较而言,该项目在价格上具有一定优势。
密云区:本期新增入市项目为懿品府,该项目位于密云县城内,本期为旧盘加推入市,共推出80套叠拼别墅及花园洋房项目,主打户型为200-400㎡,拟定售价为15527元/㎡,目前可享受全款98折的优惠,该项目周边其他新建住宅项目如涧桥山、海怡庄园、溪水雅地等目前售价在8500-12000元/㎡不等。
平谷区:本期新增入市项目为腾飞园,该项目位于平谷区马坊工业园区内,本期为纯新盘入市,共推出216套普通住宅房源,但目前仅有138㎡三居在售,拟定售价在9599元/㎡。
北京2012年第51周新开盘住宅项目
(三)新建住宅周成交均价及成交TOP榜——成交均价结构性降19.51%
根据北京中原市场研究部监测,上周新建住宅成交均价20635元/平米,环比结构性下降19.51%。这主要是由于前一周中高档楼盘网签增多,单周成交均价猛增,造成上周环比基数过大。
事实上,上周成交均价与上月全市新建商品住宅均价21594元/平米相比,跌4.44%。12月份至今,北京新建商品住宅供应量猛增,尤其是五环外的刚需楼盘,占到95.22%,这些楼盘入市短时网签集中,将会引起全市成交均价水平下行压力增加。
北京2012年第51周新建商品住宅成交排行榜
三、上周北京二手住宅——成交量环比涨10.44% 报价指数创限购后最高水平
上周二手住宅网签成交量4306套,环比涨10.44%,比去年同比涨347.61%,比上月同比涨34.39%,成交面积38.31万平方米。上周北京二手住宅成交均价环比降2.71%。
北京二手住宅市场稳步回暖,成交量年底逐步攀升。对此,北京中原市场研究部分析认为,首先出现的信贷等政策微调,有利于自住型刚需购房者入市;其次,成交量价回升,“买涨”客户加速购房计划。
上周二手住宅成交均价环比下降,主要是由于成交量凸显的区域通州、大兴、丰台等二手住宅均价相对较低。北京中原市场研究部监测的报价指数显示,上周指数为70%,达到限购后单周最高水平,可见二手房价格上涨的预期愈强。从区域纵向对比来看,通州、大兴、丰台这些区域的楼盘,60-90平米的二手房均价环比涨幅较显著。