新安热线摘  继万科之后，中国又诞生了一家年销售千亿规模的房企。全年业绩报告还没有出来，但昨天广东保利董事长余英通过微博透露，今年保利地产的销售已经超过1000亿元。除了保利，绿地今年的销售也有望破千亿，恒大和中海预计将达到900亿元规模。

　　千亿房企团队收编保利

　　万科11月5日公布数据显示，得益于10月分销售上涨，万科前10月累计实现销售金额1100.2亿元，率先突破千亿。不过，今年情形与去年大有不同，自从保利地产发布三季报后，市场上包括申银万国、国金证券、中金公司在内多数机构均预计保利地产今年的销售额能突破千亿。尤其是保利前11月完成920亿元销售的数据公布后，保利跻身“千亿俱乐部”似无悬念。

　　截至12月21日保利地产今年全年销售额已突破1000亿元。昨天，广东保利董事长余英对此予以了确认。他还表示，2008年保利地产年销售205.11亿元，随后的四年每年都保持约200亿元的增长。保利的土地储备也增加了将近千亿，维持了动态平衡。截至今年11月，保利地产共获取26幅地块，新增的容积率面积为980万平方米，高于2011年的933万平方米。最后一个月，土地增持行为仍在继续，而且还有部分合作项目未尽数披露。

　　　中海恒大也只一步之遥

　　事实上，除了保利，潜在的能够进入“千亿房企俱乐部”的房企还大有人在。本月中旬，绿地集团与西班牙MELIA酒店集团在沪签约时，绿地高层曾透露，今年绿地集团销售收入预计达到400亿美元。一般来说，绿地旗下的房地产板块占据集团业务的半壁江山，今年绿地极有可能在房地产业务方面突破千亿。

　　此外，今年前11个月，中海地产累计实现房地产销售额约847.2亿元，同比增长30%，至此中海地产已完成全年1000亿港元销售目标;恒大地产公布的数据则显示，2012年1-11月实现合约销售额846.3亿元，提前完成年初制定的800亿元合约销售目标。考虑还有12月份最后一个月的销售，中海与恒大全年的销售规模应在900亿元左右。

　　楼市回暖助推房企增收

　　一方面是房地产调控加剧，一方面千亿房企却在扩容，二者表面看似矛盾，其实不然。此轮房地产调控的手段主要是抑制需求，在这样的背景下，具有优质产品、良好信誉以及品质服务的品牌房地产开发企业将“大者恒强”。中小型开发商则在竞争中优胜劣汰。

　　今年中国房地产研究会发布的“中国房企百强榜”也显示，在严峻的融资环境下，大型房企凭借其品牌优势，融资环境相对较为宽松，其平均收益率也大大高于行业平均水平。另一方面，万科、保利、绿地这些大型开发企业都早已完成在全国重要城市的布局，并广泛渗透到三四线城市，因此调控政策对其影响也较小。

　　此外，下半年楼上整体回暖也是造就“千亿房企”增多的重要原因。报告显示，2012年1-11月，全国商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长9.1%，该数字自今年8月起由下降转为上升且增幅不断扩大;累计销售面积为91750万平方米，同比增长2.3%，为今年以来首次同比上升。