新安热线摘 临近年底，租房需求减少，房屋租赁市场转入淡季。由于春节假期房子面临一段时间的空置，一些租客不愿选择年前租房，于是，投靠朋友、同事等“蹭租”现象开始流行起来。而不少租客更青睐的年前短租房却叫好不叫座，在中介内难觅踪影。业内人士指出，年底租房淡季，在租价优惠、房源充足的情况下，选择整年租房也是不错的选择。

　　年末“蹭租客”增多

　　在市区一家公司工作的小王在单位附近租了一套小房子，虽然距离租房合约到期还有3个多月时间，但没想到房东急需用钱，12月初就将这套房子卖掉了。“现在是经营淡季，过年一般至少会放假一个月，这时候再去租房子显然不划算。”小王告诉记者，在短时间内租到一套合适的房子并不容易，而且租房后还要至少空置一个月，工资收入不高的她不想浪费这笔钱，考虑再三，她便投奔老乡成了“蹭租客”。小王的老乡小宋和单位同事一起租住了一套两室的房子，三人达成一致意见，小王暂住在客厅沙发上直到春节放假，这期间每月分担200元房租即可，年后回来找到合适房子再搬出去。

　　从外地来文登工作的李先生租住的房子即将于12月底满一年期，他嫌环境太嘈杂，不想续租下一年，也不愿意在年底这个时间再去寻觅一套合适的房子。他表示，自己的工作还不太稳定，过完年回来可能考虑换一份工作，现在再租一套房子，一签合同至少就得半年以上，赶上春节放假还要空置一段时间，而且万一年后换了工作离住的地方远，不仅上下班不方便，还得多掏一笔车费。李先生和一位关系不错的朋友说明情况后，他打算月底搬去朋友那里“蹭租”。“和朋友在一起挤一挤，就算分担点房租也划算，省下的钱还可以请朋友吃饭，双方都受益。”李先生说。

　　短租房叫好不叫座

　　部分租客以“蹭租”方式来省钱，但有些租房者却不赞同这种方式。他们表示，虽然省下了一点房租，但暂住在别人的房子毕竟不如自己租得舒适，欠下人情债，还要分担部分房租。他们宁愿选择可租住3个月以内的短租房，即使价格贵一点也无所谓。

　　记者了解到，目前短租房在文登叫好不叫座，房东和房产中介并不愿意大力推广。“房子一直没卖出去，干脆先租出去挣点房租，等市场形势好转再说。”12月25日中午，记者在市区一家房产中介碰到了房主李女士，她正在登记一套二手房的出租信息，打算将房子转售为租。中介人员王女士告诉她，临近年末，房子很难租出去，要想尽快出租只能将房子变成短租房。对此，李女士表示，租客只租春节前的一两个月，这样频繁换人、搬进搬出糟蹋房子不说，她还得一遍遍去签合同、检查房子情况等也很折腾人。她宁愿先空置几个月，等到明年春节过后再寻个稳定租客出租。

　　和李女士持有相同想法的房东不在少数，他们认为短租存在一定弊端，上一个租客搬走了再寻找下一个租客，这中间空档期也是一种浪费，还不如将房子全年或半年出租，双方签订一次合同即可。

　　记者走访市区多家中介了解到，12月份以来，房屋租赁市场进入淡季，有全年租房需求的人明显减少，待租房源却大大增加，而有短租需求的租客却在中介公司内难以找到合适的房子。一家房产中介工作人员于先生表示，冬季是二手房租赁相对较冷的季节，如果把短租业务发展起来，不失为一条新的经营路子。尽管目前短租具有一定市场，极具发展潜力，但中介并不愿意接手并推广此项业务，因为利润空间太小。由于二手房中介主要是靠向房产交易双方收取中介费来维持经营，租房业务就是按租金的一定比例来收取中介费，短租房只租一两个月，推广此项业务费时费力不说，基本没有多大赚头。

　　淡季出手或许更划算

　　业内人士认为，春节前两个月左右通常都是租房的淡季，这时候不会有大量农村或者外地人涌入城市来找工作，租房需求会大大减少。这个时期，不论是中介还是房东，为了招揽客源，提高房子的利用率，都会给出一定的优惠空间，因此在年底选择整年租房也是个不错的选择。

　　一位多年从事房产中介工作的孔女士表示，年底退租的人较多，新租客比较少，因此房租容易被拉低，有的房东甚至可以将每月房租便宜10%~20%左右，这样算下来，租客一年也能省下不少钱，即使春节空置几天也很上算。除了价格低的优势外，年底租房房源充足，可供选择的余地大，更容易找到心仪的房子。等春节回来赶上租房高峰期，不仅房租会上涨，好地段的房源很快就会被人租去。

　　业内人士提醒说，对于准备年底换租的人来说，合同一般一签就是一年，要全面考虑换租成本和空置期成本，如果春节假期比较长，并且工作不稳定，来年发展方向不确定，最好不要选择年底租房。