新安热线摘 随着年末的临近，很多城市的房产调控政策都已经濒临到期，面对新的一年，房产市场应该何去何从，是很多业内关心的问题。日前，住建部部长姜伟新在会议上表示2013年房产市场继续执行调控政策，以保障广大群众的利益。

　　继续调控的消息在让很多购房者欢欣的同时，也让不少房企特别是一些中小型房企表示“亚历山大”。房产市场严厉的调控使行业的两极分化现象日益显现，一方面是大房企业绩逆市飘红，一方面是中小型房企在资金压力上的挣扎生存甚至黯然出局。统计数据显示，截止到目前，已有万科地产、绿地集团、恒大地产、中海地产、保利地产等房企跻身“千亿俱乐部”，但另一方面，中小型房企的生存状况堪忧，和那些动辄百亿千亿的销售额相比，大多数中小型房企前三季度的销售额在20亿元以下的规模，甚至一些比较小型的房企前三季度销售额不足亿元，其面临的资金压力超过去年，部分房企或选择合作开发，或考虑卖掉项目，断臂以求生。在楼市调控导致行业整体利润率下降的情况下，强者愈强、弱者愈弱的两极分化格局表现得更加明显。

　　不少业内人士表示，目前房地产行业集中度正值加速提升阶段，所以会导致很多大型房企在市场中的主导地位逐步增强，与此同时，大量中小房企被淘汰出局的情况也是难以避免的。在清科研究中心最新发布的《2012年第三季度中国并购市场部分行业金额分布》中，房地产行业以绝对的优势高居榜首。2012年也被形象的称之为“并购元年”。

　　合肥的房产市场也受到波及。2012年11月，墨荷名邸开发商墨荷园园林发展有限责任公司因拖欠外债太多，导致资金链断裂，在“一房两卖”之后卷走业主800万元血汗钱潜逃，这一新闻在全国引起了极大的反响。这也在一定程度上反应出中小型房企的生存现状。

　　业内人士表示，如果限购政策继续严格执行，地产行业洗牌会更加彻底，三四线城市本土房企将被洗牌或逐渐边缘化。龙头开发商对于价格体系的影响力也在不断扩大，甚至形成一定区域可能会出现主导市场的局面。对购房者而言，这可能意味着议价空间收窄、价格选择范围变小。