新安热线摘  转眼已是2012年的最后一周，在众多专家、开发商、购房者对2013年充满猜测之时，近日多部委及时表态，强化当前楼市调控政策同时，也是对明年房地产市场调控政策基调有了明确表态。

　　业界普遍认为，2013年房地产调控政策将适度偏紧。在执行原有政策之外，或以市场监控、预期管理、土地供给、房产税等多项关键要素形成“组合拳”，进行楼市调控。

　　2013年，重庆楼市又将是怎样的起伏?参考2012年前11个月，重庆主城成交商品房207698套，去年同期为149269套，同比涨39.1%，截至11月，已经比去年多成交近6万套。

　　从产品角度看，刚需显然是绝对主力。不过，刚需市场也正在呈现出不同于往日的趋势，刚需市场的主力热销户型逐渐变小，据相关专业机构数据，重庆今年销售最集中的是50万-70万元的房子，成交占比四成以上。

　　控总价、高赠送、高利用率俨然是刚需小户的研发方向。而目前重庆市面上最极致的小户型，已将原本60多平方米的套内面积，做到200多平方米的实得面积。2013年，在国家政策保障刚需的重拳之下，刚需产品必将进入项目精益求精，产品需求内功时代。

　　刚需跑量是重头戏，但仅有刚需，对市场和企业的长足发展显然不够。今年下半年，随着市场回暖，不少企业在套内100平方米以上的高层大户型产品试水也小有斩获。招商江湾城、棕榈泉国际花园、中渝国宾城等平层大户型受到改善型置业者的青睐。

　　而近日，住建部在重申调控政策同时，也将发言定调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”。这意味着，改善性需求将被列为购房支持对象。

　　“改善性需求同样也是刚需，在楼市回暖的背景下，满足刚需后，购房者将向舒适性、投资性产品过渡。套内100平方米以上的实用大户型，将是未来开发商主攻的目标。”一位知名房企负责人说。

　　普遍升级板式结构，让大户型拥有更好的通风采光;把100平方米的大户型全部做到洋房设计中去……在产品设计上，不少房企已有了自己的构思。此外，大户型一个最明显的趋势，就是附加值的比拼加剧。

　　重庆独特的地理条件，决定了江景、山景等自然资源是高层大户型的一个重要附加值。“购房者选择这类户型时，除了看品牌、地段、价格等传统要素外，其实也非常看重附加值有多少。”该负责人表示。

　　龙湖礼嘉项目

　　申基悦榕庄

　　国际社区江御组团

　　两江春城

　　宗申·金蓝湾

　　桃源居国际花园

　　晋愉·江州

　　中冶·城邦国际

　　东海定南山

　　保利·爱尚里

　　星耀天地

　　(以上排名不分先后)