新安热线摘  如果说世事皆有轮回，那么中国房地产业的轮回特征相当鲜明。回顾过去几年的房地产市场，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年的楼市在一片萧条中却又有闪光的亮点，这这么没有硝烟的战场上，吃尽了酸甜苦辣咸的房企们，谁才将是笑到最后的人?请看2012年楼市酸甜苦辣咸点评之：房企楼盘篇

　　招商之酸：曾经的领跑者，现在的追逐者

　　2012年的招商地产，眼看着其他的房企挣破千亿目标的时候，招商的房子却依旧在寒风挂着单，作为2012年唯一一家在年末促销的大型房企，招商的酸处正在于不断攀升的存货和不断下降的存货周转率，这使得招商地产陷入净资产收益率偏低的困境。在保利、中海、华润等央企中，招商地产的净资产收益率最低。随着拿地数量的增多，如果预期销售不畅，将使得招商地产净资产收益率继续下降，短期资金面将因拿地扩张而变得“窘迫”。这位曾经并称四大房企老牌巨头正在逐渐的衰弱下去。

　　另一方面，在招商地产的产品结构上，项目设计和推广不足使得招商地产多地项目销售遭受冷遇，招商地产一向以中高端产品为主，而当下市场刚需产品占主导，要想提高周转速度，招商的降价促销在所难免，展望明年，估计招商的酸苦之路还要走上一段时间。

　　代表楼盘：招商海德公馆

　　招商地产今年表现并不突出，虽然位于上海招商海德公馆开盘成交不俗力挽狂澜，一个月售出百余套房源，却依旧不能挽回招商业绩低迷的状况，看着往昔四大地产巨头中保利和万科蒸蒸日上，自己仍难以避免的退出了一线房企队伍。保利之甜：纵横捭阖，2012年销售额破1000亿

　　近期，保利从广东发来喜报，在2012世界末日这天，保利地产2012年销售额突破1000亿，晋升千亿房企之榜。2010年至今的这一轮调控，房价依然在一片质疑声中上涨，而这对保利的逆势扩张并没有什么影响。5年，这是保利从百亿迈向千亿的短短过程，其实自从保利地产发布三季报后，市场上多数机构均预计保利地产今年的销售额能突破千亿，包括申银万国、国金证券、中金公司等券商都看好保利能达到千亿销售。

　　同一时期，保利地产相关负责人12月初也曾向观点地产新媒体透露，在前11月完成920亿的基础上，公司对全年销售额抱有较高期望，最后一个月会适当冲击一下，就可以争取超过千亿。纵观2012年1-11月份，不难发现，保利地产共实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%;实现签约金额920.32亿元，同比增长36.1%。保利很甜，下一步它的计划应该就是在白银时代，超越地产神话万科。

　　代表楼盘：保利叶语、保利茉莉公馆

　　CRIC统计数据显示，截止至11月31日，今年成交面积TOP10榜单中，保利置业旗下两个项目保利叶语和保利茉莉公馆分别上榜。其中保利叶语更以成交总面积超16万方，占据排行榜首位，极有可能拿下年度成交面积冠军。而位于闵行浦江镇板块的保利茉莉公馆，已近10万平米的销售成绩，位居第四，目前该项目12月仍处于推量热销中，有望挤进排行榜前三。

　　值得一提的是，12年房企纷纷采取“以价换量”的销售策略，而位于浦江镇的保利茉莉公馆却独坐钓鱼台，在同板块内竞品项目纷纷调价，版块均价一度跌破2万/平米关口下，该盘仍以23704元/平米成交均价位于成交面积排行榜第四，可谓量价双赢，甜入心扉。朗诗之苦：地板霉变门，科技住宅概念成空话

　　在中国式的构词理解中“科技”的正面是先进，负面就是忽悠，作为高端著称的朗诗，一直在高科技住宅上下了不少功夫，翻开网页，有朗诗就有高科技，当然高技术含量的房子不是那么好住的，这还要花上一笔价格不菲的房钱，今年年末，让朗诗最得意的朗诗绿色街区高科技住宅发生质量问题，地板霉变，毛坯房漏水等基本质量问题全部开始凸显，科技住宅“叫座不叫卖” ,朗诗搬起科技概念反而砸了自己的脚。

　　众多购房者纷纷表示不买单，高额的房价首先推倒了众多的刚需购房者，接着质量问题又吓跑了广大的改善型购房者，营销科技的概念是一个好点子，但是没有实打实的房屋质量担保，还是一堆空话，寒了上帝们的心。朗诗主打的科技住宅光环退却，产品受到质疑不止，连以往树立的企业口碑也受到了影响。多年来的苦心经营，却在进入上海市场后遭遇滑铁卢。面对一片质疑和不解只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”，唯有感叹：魔都的世界你永远不懂。

　　代表楼盘：朗诗绿色街区

　　高举领跑科技住宅，主打绿色人居理念的朗诗集团，自09年高调入市后，就吸引了业内外的关注。其主打的恒温恒氧恒湿高科技绿色住宅的概念，因为其“高舒适度低能耗”虽然比周边普通住宅贵上不少，仍是吸引了不少购房者的亲睐。在其产品体验会上更有海归业主对朗诗的居住理念认可，表示同步发达国家居住要求，使得向来崇尚海派生活的沪上购房者更是热衷不已。就在朗诗为入沪抢占市场份额叫好叫座的当即，位于嘉定的朗诗未来街区一期交房时爆出的“质量门”，给高科技住宅一记当头棒喝。

　　8月底朗诗未来街区被业主爆料，交房后出现阳台进水、地 板霉变、漏水等现象，在交房的200多户业主中，有90%的住户发生了类似问题，有些地板甚至已发因发霉生出蛆虫。事发后，虽然进行修复，但重新维修仍造成业主方面的损失，更有不少业主对于开发商的承诺以及回应表示失去了信心，随着接连爆出质量问题，将朗诗的“绿色人居”推向了风尖浪口。远洋之咸：通往未来的路上，远洋逐渐淡出市场

　　2012年，远洋在这一年的日子并不好过。8月20日，远洋地产发布2012年中期业绩报告，但是4天之后，花旗立即就发布研究报告称，其远洋地产净利润率下降至10.6%，同比国内其他大型房企中净利润最低。在利润大幅下降之际，远洋地产也已经开始失守北京市场。作为北京区域曾连续六年排第一的龙头房企，远洋地产一度以北京为大本营，在2009年，北京在其业绩占比中高达70%，然而今年上半年其在北京区域的协议销售额为37.6亿元，仅占远洋总销售额的28%。

　　同时，在深陷三个地王项目中拔不出脚的远洋，伴随各地项目剧增的销售压力，开始对事业部管理制度“动手术”。在今年初进行的裁撤事业部，更是导致远洋地产的人事大震荡，员工流失538人，雇员人数下跌8%，虽在大肆招聘，却难以在短期内解决人才匮乏的难题。展望明年，在市场份额上越来越轻的远洋集团，可能会渐渐淡出人们的视线。