代表楼盘：远洋香奈

　　今年的刚需市场可谓是百花齐放，特别是一些首次上市的全新项目，在没有降价之忧的前提下，纷纷低价入市，换来了买卖双方的共赢。而大部分选择坚挺的刚需盘则沦为市场糟粕。位于宝山区1号线富锦路旁的远洋香奈，地处宝山杨行板块，与临近项目的招商海德公馆同为毛坯房源， 远洋香奈均价每平米却高了3200元，而且从品牌知名度而言，远不及招商地产。项目距离轨交1号线富锦路站仅300米左右，可以算是正宗的地铁盘，但是周边几乎没有任何配套，可以用“惨不忍睹”来形容。 紧邻项目的绿龙公园虽可以带来很多清新空气，但是到了蕰川路上在大型卡车和集装箱车辆的夹击下尘土飞扬，几乎没办法呼吸，不仅环境差出行也非常拥堵，出了小区几乎是“另一个世界”。

　　在面对 刚需盘成片，品牌房扎堆的宝山市场，不做出一点牺牲怎能脱引而出。无论如何强调品质，渲染概念，但在打折低价项目比比皆是，市场供应丰富充裕的夹击下，刚需群体最后讲究的就是实惠。多你一个不多，少你一个不少，远洋香奈成为购房者眼中“食之无味，弃之可惜”的摆设品。中海之辣：年底犀利哥，中海疯狂拿地不差钱

　　今年土地市场持续升温，各大城市“地王”身影频现的时候，中海也在众多的抢地房企中一争高下，有望挤入千亿俱乐部的中海地产进入12月后的首周，犀利出手，累计斥资近50亿元，在4个城市拿下4幅地块。不过，尽管其年内拿地金额达已经高达196亿元，但是这位犀利哥并不满足，截至12月20日，中海地产2012年拿地金额约为232.77亿元，尚未完成250亿元的拿地计划。

　　事实上，前9月中海地产已经完成销售额919亿港元，前三季销售早已超过年初所定下的800亿港元的目标。四季度，只要每月销售额达到前9月的平均水平即可跻身千亿俱乐部。有着优异的销售业绩撑腰，中海地产马上加快了拿地步伐。纵观市场，中海量多麻辣拿地更有利于明年初在资本市场上更容易取得融资。

　　代表楼盘：中海紫御豪庭、中海万锦城

　　如果说在今年5月前还有人对楼市回暖产生质疑，那么随着中海长风地王入市销售，千万级豪宅一天揽金12个亿这个事实后，中高档市场领衔回暖，由中海紫御豪庭拉开了波澜壮阔的序幕。

　　中海紫御豪庭衔着地王的金钥匙而诞生，作为中内环的豪宅刚需产品，产品延续了豪宅的配置和品质，在建筑、园林、户型、装修等细节，都体现了豪宅的标准。就在业界以为上海又一新贵即将诞生时，项目却以远低于业界猜测价，以均价38000-40000元/平米接近成本的亲民价入市，使得众多预言帝大跌眼镜。优质的地段，兑现的规划和可见的品质，无一不体现出中海紫御豪庭的性价比，使其当之无愧的成为上半年中高端市场的宠儿。

　　无独有偶，在中海紫御豪庭浩浩荡荡揭开楼市回暖潮之际，中海的又一商办类产品，中海万锦城自10月27日起至11月18日，限时优惠降价近20%，总价130万起便可在内环内核心地段购置物业。这一消息传出后，项目以一个月内连续加推2次，400余套房源当月去化370余套的优异成绩给2012年的楼市画上了个圆满的句号。

　　“不动则已，一动惊人”。玩的就是心跳和刺激，如此犀利的抉择，狠“辣”的作风舍我其谁。