新安热线摘 限购、限贷……国家对房产市场的宏观调控，让岛城的楼市也不免有了些清冷的况味，使很多原本有意出售物业的业主们纷纷选择持有房产，转售为租。与此同时，新盘不断开启，房价涨跌不定，房屋租赁市场也是那般地上蹿下跳，于是如何经营自己的物业成为了许多业主们关心的话题。

　　出租自己的房屋，是选择单打独斗、房东直接出租，还是传统的中介放盘，亦或是新兴的专业房产经纪人、房屋管家?笔者为你一一盘来计算。

　　模式一：传统中介放盘安全系数高，空置率也高

　　六年前，柳先生用自己的一笔闲钱在普陀新街买了一套面积不大的老房子，二室一厅。作为一种纯粹的投资行为，柳先生自从买下房子后便到普陀的一个房屋中介进行了登记出租。由于靠近沈家门市中心，因此一直以来求租的人都不少，尤其是毕业生和夫妻，但因房屋面积比较小，“拎包入住”的年轻人流动很大，便经常出现空置的情况。

　　更让柳先生烦恼的是出租前的一大堆琐事，“每次上一任房客退租就会不停接到很多中介打来咨询电话，烦;房子总有空置期，还要清洁打扫，烦;总要带新租客看房，且看房还不一定租房，烦! ”偶尔，租客还会提出不少要求，各种各样，稀奇古怪，柳先生也因此经常哭笑不得。

　　优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，所有的租金收入归业主所有，不用和其他人分成。房屋的租金业主也可以自主根据市场价浮动。

　　缺点：业主每次放租、租客看房、签约以及出租后房屋收租等事务都必须亲力亲为。中介管理的房子多，无法面面俱到，造成空置率高，租金效益较一般。

　　笔者点评：适合朝九晚五的上班族，或出租屋与自己的居住地距离比较近的业主，可以事事参与，对自己的房产能很好的掌控，不过琐事繁多。

　　模式二：专业房产经纪人以信任为媒介，空置率低效益高

　　相比传统的中介，在舟山也有不少的市民选择单打独斗、亲自上阵，那就是上网发帖，房东直接出租。不过，在时下的岛城也正悄然地兴起另一种出租模式——专业房产经纪人。

　　邹先生在东港的邦泰泊寓拥有一套一厅一室的酒店式公寓，既有厨房又有阳台，良好的户型结构受到不少年轻租客的青睐。自买下房屋后，曾从事过房产行业的邹先生就把房屋委托给一位较为专业的房产经纪人。“由于是自己熟悉的朋友，把房子交给他打理自己也放心，且其专业性高，房子几乎不会出现空置的情况。 ”

　　优点：由于专业房产经理人不似房产中介多房源，故能专心打理手上仅有的几个房屋，使其专业高效，空置率低，较容易实现收益最大化。

　　缺点：业主与委托人之间要彼此信任熟悉，所以专业经纪人比较难找。同时，房屋的日常维护和整修也需要业主负责。

　　笔者点评：这个模式还真不是每个业主都能驾驭的，对房产行业有一定熟悉度的业主或身边

　　有做房产经纪人的朋友可以考虑一下。

　　模式三：房屋管家包租方便有效，特适合拥有异地房产的业主

　　冯女士和丈夫都是从事旅游产业的，两人对旅游也是情有独钟。 2010年，冯女士和丈夫去桐乡玩了一趟，小桥流水般的景致让他们流连忘返。正好身边有一朋友在桐庐投资购买了一酒店式公寓，“既可以出租给来旅游的客人，自己来桐庐度假时亦可小住”，冯女士这么想着也就在桐庐购下了一套酒店式公寓。

　　但由于冯女士和丈夫自身都在舟山，且工作繁忙，根本无暇打理这远在桐庐的公寓。于是，冯女士把房屋包租给了公寓所在的酒店，一年可以收10-11个月的租金，且不用打理出租房屋的签约甚至缴纳水电费等琐事。

　　据笔者了解，这种模式称为房屋管家，在舟山不常见，更多地出现在一些大城市或旅游城市，其细分有两种形式。一是“包租”的形式：经营房屋管家的机构，规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金;二则是托管的形式，在房屋出租期间，托管的房屋每月都要缴纳一定的托管费。

　　优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。

　　缺点：不太适合地段好、房客有保证的房屋，且租金收入要与其他人分享，无法实现收入最大化。此外，还要警惕机构谎称房屋没租出收不到租金并私自将房屋出租。

　　笔者点评：这就是付钱请人帮忙出租房子吧，不过对于平时工作比较忙，无暇打理出租屋或者是在异地有房屋的业主，绝对是个不错的选择!但是即便将房屋交给房屋管家，业主们也要经常了解一下房屋的出租情况。