新安热线摘   2012年西海岸楼市一直面对着巨大的压力，居高不下的存房量，市场“消化”速度却较慢。2012年12月，两区市合并给平淡的西海岸楼市打了一针强心剂。2012年岁末黄岛区新房销售量暴涨，这很大部分得益于原胶南市楼市的全线飘红 。据青岛市网上房地产相关数据显示，原胶南市新建住宅成交量为6575套，销售面积为654758平方米，强势领跑岛城新房销售量。区划调整让大青岛的概念越发清晰，西海岸融为一体，具有很大的发展潜力和前景。

　　去年11月份楼市峰回路转

　　“区划调整的利好早在去年10月份就慢慢开始显现出来了，项目关注度逐渐升温，特别是12月份以来，前来看房的人更是不间断。10月、11月、12月销售量呈直线上升的趋势。原本岁末年初为销售淡季，但去年明显的趋势就是淡季不淡。”位于灵山卫、滨海大道的楼盘隆海·东方华庭相关负责人栾先生告诉记者，项目为现房销售，产品丰富，有高层、多层、别墅等，可以吸引不同需求的购房者。

　　栾先生表示，虽然销售量增加，但是仍以刚性需求为主，超过了70%。“最受客户欢迎的户型就是95平方米，户型设计可以很好地满足客户的住房需求。”对于今年上半年楼市的走势，虽然要受到春节假期的影响，但栾先生认为整体趋势是向好的。

　　数据统计，一直到去年10月份，原胶南市的新房销售一直不容乐观，11月份出现转折。11月份原胶南市商品房销售量达到了1929套，面积超过20万平方米，为去年最高单月售房量。

　　原胶南市领跑上月楼市

　　2012年12月份原胶南市销售数据更为火爆。据数据统计，12月17日至23日一周，青岛全市新房共成交3638套，成交总面积364408.72平方米，成交量环比12月10日至16日增加了1744套，成交面积环比上涨88.4%。其中，上周住宅共成交3084套。原胶南市为上周新房成交量首位，共成交1468套。而在上周岛城住宅成交面积排行榜前十位中，原胶南市楼盘项目占了8席。截至2012年12月31日，原胶南市住宅成交量为6575套，面积为654758平方米，继续领跑岛城楼市。

　　暂未实行限购，担心限购即将实行;新年元旦后将征收房屋维修金;黄岛区政府位置的带动作用成为原胶南楼市火热的主要原因。

　　西海岸融合点燃楼市热情

　　据悉，2012年原胶南市楼市面对着很大的压力，楼盘项目不乏亮点，但除了有刚性需求的本地购房者，难以吸引到青岛其他区市的购房者。而原因之一就是原胶南区域被认为是偏远的郊区，与青岛市区难以融合。虽然价格相对市区比较低，但是没有在青岛市区安家置业的感觉。

　　去年12月份两区市合并后，大青岛的概念也越发清晰明了，整个西海岸也融合在一起。调整后的黄岛区，陆域面积2096平方公里，海域面积5000平方公里，海岸线 282公里 ，常驻人口162万人。区内拥有5个国家级园区、5个省级园区和青岛前湾港、董家口港两大港口，具有很大的发展潜力和前景。