恐慌购房未现

　　虽然元旦期间深圳并无新盘入市，不过2012年最后一个周末，深圳有6个项目开盘或开放样板房。深圳某地产人士告诉中国证券报记者，2012年深圳楼市出现了开盘潮，开发商抢跑意愿十分明显，集中开盘也使得项目之间竞争十分激烈，购房者的选择更多，议价能力也更强，这样的趋势(财苑)还将在 2013年得到延续。

　　对于2012年底深圳出现的千人排队购房、抢房情景，美联物业全国研究中心总监徐枫对中国证券报记者表示，部分深圳新盘热销的局面并不能说明楼市整体明显回暖，因为很多楼盘开盘前蓄客时间明显延长，开发商有意制造出开盘热销的假象，实际上可能只是集中签约而已。

　　广州各房企承接2012年年末的“翘尾”行情，元旦当天有超过11个楼盘开盘。据中国证券报记者了解，除了个别“刚需”盘价格实惠比较吸引人气，多数加推新货的楼盘人气并不是很旺，这可能与楼盘优惠幅度收窄有关。

　　广州当地业内人士认为，元旦楼市呈现相对平稳态势是在情理之中，因为不少房企早在元旦之前就把能卖的房源都赶紧推出了。早在2012年12月下旬，已经有不少房企大量出货。碧桂园天玺湾是典型代表，将可售的新房源倾巢推出。房源较多的南沙云山诗意也抢在12月29日开盘，当天推出的300多套新房基本售罄。

　　中国证券报记者元旦期间走访上海多个项目销售现场发现，远郊区刚需新楼盘由于优惠收窄，访客量基本与之前持平，成交量波澜不惊。中环以内的中高端楼盘出现访客增加情况，改善型需求开始入场。北京和上海元旦期间都没有出现“恐慌性购房”现象。

　　业内人士表示，此前业界岁末年初楼市有可能出现“恐慌性购房”的预期并没有兑现。实际上，当前部分城市楼市存在供应不足问题，由于供给有限使得有些新入市楼盘出现了热销局面，但这种热销局面不能看成是恐慌性抢房，其本质是市场对供给不足的一种反映。当然，由于成交量出现上行，总体来看未来新盘优惠折扣幅度可能继续收窄。例如，上海楼市自2012年6月迎来一波成交高峰以后，下半年开盘的项目已经很少有大幅优惠。

　　房价波幅有限

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市目前是暖冬行情，成交正平稳上升。虽然1月楼市由于供应量不足，成交量会掉入谷底，但相比2012年1月，购房者期望值不同，出手欲望高出许多，暖冬行情还将延续。

　　深圳则面临新盘扎堆入市的情况，直接结果是楼市供应充足，趋于平衡的供需关系将导致深圳房价难以上涨。在限购限贷背景下，深圳近期楼市成交依然以低总价的中小户型为主，购房者对价格十分敏感。徐枫表示，开发商的策略是中小户型价格维持稳定，100平方米以上的中大户型小幅提价，总体房价也不会触及限价红线。深圳规划国土委数据显示，2012年共成交新建住宅40332 套。然而有机构预测2013年深圳将有8万套新房入市，同时有2.5万套保障房供应。

　　对于北京市场，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院研究员孔丹认为，1月北京楼市仍将保持较高的销售水平。不过中国证券报记者注意到，元旦前两天的北京楼市没有任何新盘开盘记录，仍以消化库存为主，这种情况为近年来所少有。

　　亚豪机构统计数据显示，1月北京住宅市场预计将有12个项目入市销售，尚不足2012年12月实际开盘数量的一半。在定价方面，开发商的纠结心态正在体现。据悉，上述12个拟开盘项目中，有近半数尚未公布拟售价格。已公布价格的项目，也并未在成本的基础上有大幅上调的迹象。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨，已经引起管理部门的注意。近日北京对补缴社保以获取购房资格行为予以制止，并调查“捂盘、排号”等现象，甚至有个别项目因价格上调幅度过高未获得预售许可。为避免成为“出头鸟”，已有部分项目调整入市价格，或采取价格保密的策略，到开盘当天再公布价格。

　　业内人士认为，元旦期间一线城市楼市的情况已隐约反映出2013年楼市的走向，即房价大幅上涨的空间不大，但同样下滑动力不足，价稳量升或将成为2013年京沪广深楼市的主旋律。