新安热线摘  2013年元旦3天小长假即将结束，南京楼市也随之翻开新的一页。相比2012年初，开发商们的战战兢兢和购房者们的期待降价，此时此刻双方的心境已产生颠覆性逆转。房地产调控政策“疲软”，进入准真空期。

　　网上房地产数据显示，截至2013年1月3日20:00，1月1日-1月3日元旦小长假3天期间，南京楼市共认购商品房源674套、成交236套，日均卖房225套(元旦3天单日认购量分别为236套、198套、240套)。这是南京房地产市场2007年底多次调控以来，元旦小长假期间销售数据创下的6年来的最高记录。

　　3天假期间，南京共有3家楼盘相约开盘加推，分别是城东的东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、招商紫金山1号项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及城北的珑璟庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图。虽然3家楼盘推出的房源量都并不是很大，但还是助推了假期的南京楼市买房忙、卖房忙的气氛。

　　其中，一向以小户型闻名的东郊小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出的80、90刚需户型再度受到热销，开发商表示对明年市场看好，本月中下旬类似产品将陆续面市。改善楼盘招商紫金山1号项目详情业主社区相册样板户型视频地图则推出了5号楼王房源，面积208-315，折后单价21000多元/。城北纯新盘珑璟庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图选择在2013年伊始一次性开出全部的3栋新房源，开盘当日去化5成，开发商表示后面不急慢慢卖。

　　从刚需市场来看，目前南京的首次置业购房者依然源源不断。假期间江宁、江北依然是主力销售板块，认购量排在全市前两位。1月3日的热销楼盘排行榜上，江宁的天泽苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江北的威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仙林的保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、城南的金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等都是刚需盘的代表。

　　“元旦期间客户的来电来访量比我们预想中的要好，感觉去年国庆期间也是这样，不少购房者利用休息日全家来看房、买房，再加上我们案场会有一些假日折扣优惠，有人就果断出手了。平均每天能卖出3、4套房吧，销量还不错。”江北某楼盘销售人员表示。

　　从改善市场来看，2012年下半年改善购房者的加快入市，也让改善楼盘销量逐步复苏。以海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图为代表的河西楼盘今天占据热销榜主力位置。一些高端品牌房企在2012年平价热销后，基于对市场有看好的把握，以及企业自身利润率的测算，已经开始酝酿新一轮的涨价计划。据了解，河西某热销楼盘就即将于下周末开盘，推出的楼王产品预计折后单价要在30000元/，涨幅超过10%以上。此情况下的物价、销量将是开发商们面临的两道坎。

　　尽管有专家预测，2013年的房地产市场会经历一个先扬后抑的过程。即1-2季度销量、房价齐升，2季度将会有新一轮调控政策出现，以遏制楼市水平再回2009年的高位。但更多开发商则对蛇年楼市寄予厚望，“制度性政策难出台，行政手段又已"江郎才尽"，中央继续调控政策不动摇的态度显而易见，但却很难再出"新牌"。”据本站了解，各房企2013年的销售指标已经大体制定。大步快跑能否行得通?依然得看楼市与政策的不平等博弈。