新安热线摘 市场综述：

　　据汉宇地产市场研究部监测上海市二手房成交数据显示，截止至12月31日，共成交25157套，环比大幅上涨19.93%。其中住宅(公寓、别墅、洋房新里)产品共成交23888套，环比上涨20.99%，同比上涨246.5%。在成交价格方面，12月二手房住宅(公寓、别墅、洋房新里)产品的网签均价17849元/平方米，环比上涨5.83%。(注网签价格与实际成交价格存在一定差距，仅作参考)

　　区域与楼盘分析：

　　从成交区域看，位列成交总量前三甲的区域依次依旧为浦东(5521套，环比增长17.9%)、闵行(2802套，环比增长19.3%)、宝山(2556套，环比增长29.6%)，三区的市场份额分别占到了23.1%、11.7%和10.7%。在涨跌幅方面，各区域续上月增长势头均再次飘红，其中黄浦、虹口、以及青浦3个区域的涨幅均超过30%以上，紧跟其后的是宝山、长宁和奉贤等区域，而金山、崇明2个区域的涨幅未超10%。

　　从板块成交排行看，松江新城、浦东金桥和宝山共康泗塘板块分别以730套、565套和516套高居全市前三，紧跟其后的是浦东世博、闵行莘庄以及闸北彭浦等板块。较为关注的是，宝山顾村、奉贤南桥、浦东东三林以及青浦新城等板块的成交排名均出现了大幅提升。

　　从热点楼盘看，嘉定江桥板块的金鹤新城、闵行莘庄板块的上海康城、宝山顾村板块的菊泉新城(其中交易量28套为异常成交)以及宝山共康泗塘板块的泗塘新村，其成交量均达到70套以上，其中金鹤新城依旧以103套位居楼盘成交排行的榜首。在中高端市场方面(总价在300万以上)，普陀武宁板块的中远两湾城、虹口鲁迅公园的瑞虹新城、浦东陆家嘴板块的 世茂滨江花园、浦东碧云板块的世茂湖滨花园以及闵行金虹桥板块的锦绣江南家园表现较为抢眼，分别以28套、13套和12套(后3个楼盘的成交套数并列)位居前三甲。在豪宅市场方面(总价在3000万以上)，有闵行华漕板块的万科兰乔圣菲(别墅)、浦东世纪公园板块的御翠园(别墅)、黄浦北卢湾板块的 翠湖天地御苑以及浦东陆家嘴板块的财富海景花园，均成交1套。

　　此外，宝山顾村板块的菊泉新城、新天地荻泾花园和浦东北蔡板块的地杰国际城出现了异常成交，成交量分别为28套、35套和65套。

　　二手住宅的成交均价普遍上涨3-8%

　　除了对二手房网签价格成交数据监测之外，还针对全市二手房成交排名前40板块(松江新城;浦东金桥、世博、周康;宝山共康泗塘、顾村;闵行莘庄、古美;闸北彭浦;杨浦中原、黄兴以及徐汇中心等板块)抽样调查，均明显反映了本月全市二手房成交均价呈上扬趋势。其中汉宇地产宝山共富分行的赵经理表示，相比之前的几个月，本区域内二手房的涨幅势头较为明显，普遍在3-5%。以共富一村为例，11月份以115万基本可以“拿下”70平方米左右的2房，但现在起码在原来的基础上再加10万才能成交。与此同时，汉宇地产金桥证大分行的陈经理介绍，本月二手房普遍上涨，以该板块内地标性楼盘证大家园为例，之前300万去购买100平方米的户型可以说是“游刃有余”，但如今却已涨至320万方可将“新房”收入囊内。此外，其他分行的分行经理也均反馈所处板块二手房的成交价格有3-8%不等的上涨。

　　全市二手房回暖势如破竹、政策预期将进一步缩短

　　年尾全市二手房的暖冬现象可谓愈演愈烈，创下了近3年新高，二手房回暖之势已锐不可当。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰指出，形成这种局面主要在于1、目前楼市大环境较为平稳，部分置业者赶在新政到来之前入市。2、多数购房者对于房价博弈的预期发生倾斜。3、受到刚需释放量的持续支撑。与此同时，一旦楼市延续量价“两旺”的走势将直接加速楼市新政的出台。