新安热线摘 无论是2012年的合肥楼市成交量，还是2013年的元旦销售，业内人士均用总体平稳、个案突出来形容。所谓总体平稳、个案突出就是：2012年上半年合肥市商品住宅销量跌入低谷，下半年开始出现回升，甚至以 “翘尾”结束，总体来看成交量走势平稳;单从楼盘营销上看，个别楼盘出现热销情况，所以是个案突出。

　　从2012年的楼市销量来看，万科、保利、淮矿、华润等品牌房企业绩飘红，均是 “个案突出”的代表。资深媒体人钱自海认为，“在合肥购房市场，越来越多的购房者选择品牌房企开发的楼盘，之所以如此，是因品牌房企开发的项目品质好且物业服务优秀。”

　　业内：品牌需高品质产品做支撑

　　在钱自海看来，高品质的产品是做出来的，不是说出来的，评价项目的品质也是有依据的。首先是要看建筑用材;其次是房地产开发建设是否达到“四节一环保”标准，四节一环保即节能、节地、节水、节材和环境保护;然后是新技术的运用，比方说墙体构造技术，防水防漏技术、新风系统的运用等等;最后是房屋的主要功能体现，就是我们平时所说的户型实用性和得房率。

　　在我们日常买房过程中，建筑质量和新技术应用等很难考证，所以关注最多的是地理位置、周边配套、交通等能够看到的条件，“影响住宅品质的还有位置、配套、物业服务等因素，楼宇之间的排列也不能忽视。”

　　钱先生解释说，“楼宇之间的距离(楼间距)和排列顺序都是有讲究的，以楼栋的方向为例，在合肥正南向东偏15度的楼栋排列最好，住在四五层楼，从上午9：00左右一直到下午都会有阳光，采光充足;根据合肥的地势和地理位置，合肥的主力风向是东南风，正南向东偏15度的楼栋通风透气效果特别好。”据透露，目前，合肥住宅楼宇的排列大都没有达到正南向东偏15度。

　　开发商：品质好首先要出行便利

　　关于住宅的品质，名流置业商业管理公司总经理李裕华则认为品质这个概念很宽泛，具体说来则包括工程质量，采光、景观、物业、配套等，还有一些技术参数，能在规划环节能体现出一个楼盘的品质，比如楼间距、容积率、房型等等。

　　李裕华以自己为例，“如果是我买房，当然，出行要方便。我会很直观的先看交通，第二看房型，第三看配套，第四看价格，买房时综合考虑这些因素，再决定下手。”

　　市民：物业是管家 要绝对重视

　　购房者选房时更加看重“住”的品质。家住肥西的刘女士表示，我买房也买值得信赖的开发商，并且周边环境舒适，还要物业给力。住宅住宅，真的住上了，就看房屋质量、居住舒适度和物业，物业是小区的管家，要绝对重视。

　　已经在北城买过房子的小朱，用一句海子的话来形容他心目中的品质住宅，“面朝大海，春暖花开”。“受到经济条件限制，只能买合肥北边的房子，便宜点。小区附近就有个水库，景观公园也离得不远，条件虽然没有想象中的好，但是可以诗意的想象，有房子总比没有好。”