新安热线摘   在前不久举办的“2012-2013中国房地产形势报告会”上，专家预测未来10至15年房地产依旧是朝阳产业，2013年市场态势会比较接近2012年下半年，但总体上将呈平稳上扬趋势，购房者入市热情将在2013年高涨。阳春之曲供需两旺从西安房地产信息网数据显示可以看出，11月西安商品房新批预售212.39万m2，环比同比均增长50%以上，而商品房销售面积141.56万m2，环比同比增幅达到60%以上，其中普通住宅销售面积环比同比增幅也达到60%以上，商品房销售创年内新高，首次逆转为正增长。

　　“西安是一个特大型的中心城市，正在建设国际化大都市和大西安都市圈，未来的发展前景广阔，这也预示着房地产业同样有着好日子。”中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全在预测2013年的房地产市场时说。而陆港愿景总经理张金鹏分析：“西安楼市正在迎来最好的时代，不过对开发商来说也迎来了最激烈的竞争的时代。说它好是因为无论政策如何调控，西安的市场已当仁不让地成为下一个经济周期内的热点和中心;说竞争激烈是指竞争正在加剧，目前在西安全国一线开发企业已大量进入西安市场，下一步的竞争将是全方位的，而强者竞争势必会引发轩然大波，因此一场高端客源争夺战也将在2013年呈现!”

　　回暖步伐刚需扛鼎楼市不断回暖，成交量不断回升，刚需购房者和改善性购房者起到了功不可没的推动作用，而在2013年，这两种类型的买家将继续占领主导地位，并以80%左右的态势出现。有专家认为，高端楼盘将有望继续升温。对于类似于“云中漫步”、“融侨城”、“华侨二十四城”、“万达公馆”等高端楼盘项目，将在明年出现一个相对的“热点”。

　　西安楼市龙虎榜组委会成员马建飞认为：随着城市骨架的拉大，一些潜力地带(西咸新区、大兴新区、北郊、曲江二期)的发展前景也被“房虫”们看好，这些地方目前处于待开发状态，各方面配套不够成熟，但是未来的规划较好，加上房价相对较低，是刚需较为青睐的区域。

　　涨跌互现性价比称王在“2012-2013中国房地产形势报告会”上，北京裕昌置业集团西安公司总经理梁先生表达了自己的观点，“2013年，随着政策的稳定，买家的心态变得越来越积极，入市的热情肯定会提高。房企以稳为主，也恰恰符合现在市场的需求，在稳定的前提下，房地产是一个朝阳行业。未来，谨慎乐观是一个主基调，在下一个房地产发展周期里面房地产商毫无疑问，必须在产品的绿色化和服务的提升上努力。”莫天全也提出了自己的看法：他觉得2013年西安房地产市场会持续接近今年下半年的态势，应该是平稳上扬的趋势。