新安热线摘 从去年下半年开始回暖的楼市延续攀升态势，在新年首周迎来了开门红。数据显示，深圳楼市成交活跃，新房二手房成交量均比去年同期大幅增加，新房价格更是再次突破两万元大关。

　　新房：

　　龙岗涨幅最高达20%

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，2013年首周(2012年12月31日-2013年1月6日)，深圳新房市场表现良好，成交849套，与去年同期相比大幅增加46.63%;价格则环比上涨6.1%，并再次突破两万元大关，为20702.53元/平方米。　　从各区看，罗湖、福田、宝安的价格都基本保持稳定，变化幅度小于3%;南山的价格则上涨1成，而龙岗的价格涨幅更是高达22%。

　　昨日，在龙岗中心城某新开盘的小区，记者采访了解到，由于该楼盘位于地铁龙岗线附近，交通便利，受到不少刚需购房者的欢迎，“元旦期间来我们这儿看楼的客户很多，几天就卖出了三百多套，比较实用的户型现在都已经售完了。”该楼盘一位销售人员表示。同时，记者了解到，上个月该楼盘首次开盘价格在1.4万元/平方米左右，但是现在均价已超过1.5万元/平方米。

　　二手房：

　　成交量是去年的2.7倍

　　深圳中联地产二手房研究院的统计数据显示，新年首周受元旦放假影响，全市二手房过户量环比下跌六成，为812套，但是相比去年同期来看，有较大幅度的提升，成交量是去年的2.7倍。“从中联实际成交量来看，市场更是持续火爆，上周成交单数比前一周上升高达4成。”中联地产市场研究总监周庆亮说。

　　价格方面，中联的数据显示，新年首周二手房均价仍维持在1.9万元/平方米的高位，其中单价2万元/平方米以上的物业比重环比增加7个百分点。

　　龙岗中心城家家顺地产的一位中介昨日在接受记者采访时表示，"元旦假期时我们门店的生意还不错，很多客户都是一家老小出动到处看房。就价格来说，由于很多业主对后市的预期都比较乐观，所以都稍稍有涨价，比如像中心城某成熟社区的两房，之前成交在110多万，现在业主都提价到120万了。

　　购房者：

　　刚需族等不及下手了

　　欧小姐元旦期间刚在宝安中心城买了一个小三房，总价近200万。 “均价两万多，对于我们家庭来说，还是很贵的，但是我看重旁边的公立学校，孩子过两年就要上学了，房子迟早要买，价格是越等越涨，所以不想再等了，咬咬牙买了算了。”欧小姐昨日对记者表示。

　　记者了解到，像欧小姐这样的刚需是近期赶在春节前购房的主力。“我们的很多客户都是刚需，要么是首次购房，要么是改善型购房。”上述家家顺地产的中介表示，“不少人都等了大半年了，看到2012年下半年楼市回暖明显，他们都觉得2013年房价下跌的可能性很小，反正早晚都要买，那碰到合适的就出手了。”

　　但是也有部分购房者仍处于观望。赵先生一直想在关外给父母买一套房自住，“我的判断是明年的房价就算是会跌，但也跌不到哪儿去，尤其是好楼盘好地段，但是我看新闻说还是有不少中小型开发商现金流紧张，市场上的存量盘也还挺多，或许明年为了回笼资金，会进行优惠活动，所以我想再等等，到年后再说。”

　　分析

　　春节前楼市可能量价稳增

　　中联地产市场研究总监周庆亮表示，2012年12月的二手房均价首次突破1.9万元/平方米，创下历史新高，随着成交量继续上升，开发商、业主等信心也不断增强，价格稳步上涨的局面还将延续。“后市来看，我们认为春节前的市场成交会保持活跃，同时也看好第一季度的楼市表现，量价稳增的可能性较大。”周庆亮说。

　　对于二手房，中原地产也持有同样乐观的判断。深圳中原董事总经理郑叔伦就表示，2013年深圳的二手房成交量将会在500万平方米左右，环比上涨5%;中原统计的价格指数将会出现10%的增幅，今年深圳的二手房价有望创下历史新高。“2012年首置刚需带动楼市出现第一波回暖行情，改善性需求将会继续带动2013年二手住宅成交量和楼价出现上扬。”郑叔伦如是表示。

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