新安热线摘 近日有媒体报道，多个城市出台或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税，其中也包括合肥。记者从合肥市房地产管理局了解到，《合肥市城市房屋租赁管理办法》初稿已完成，并交给合肥市法制办，今年肯定要出台。而房屋租赁税合肥早有明确规定，但这次办法中并没提及房屋租赁税具体收取问题。

　　房屋租赁缴税政策早已存在

　　“合肥市确实在制订《合肥市城市房屋租赁管理办法》，目前初稿已完成并交给了法制办，按照流程走。”合肥市房地产管理局租赁办负责人透露。据了解，这个办法主要涉及租赁房的组织和管理等问题，并没涉及房屋租赁税的具体收取。

　　合肥市出租房子要缴税的政策早就存在。根据合肥市政府《关于实行个人出租房屋综合征收税率的请示》，以及《安徽省地税局关于对个人出租房屋税收实行综合征收率征收的函》对上述请示的回复，个人出租房屋税收实行综合征收率征收。征收标准为，个人出租住房：月租金5000元以下的，综合征收率为4%;月租金5000元以上(含5000元)的，综合征收率为8%。个人出租非住房：月租金5000元以下的，综合征收率为10%;月租金5000元以上(含5000元)的，综合征收率为15%。

　　合肥市物价局对住房租赁手续费有规定，收费标准为100元/套，不成套减半收取，由出租方按合同一次性缴纳。

　　目前个人出租房屋税难监管

　　由于出租房屋较为分散、隐蔽，加上租赁交易不涉及到产权交易，如果交易双方没有备案意愿的话，政府很难监管到。个人出租房屋税是全国各地征收的一大薄弱环节，即便是发达城市的发达商业区，征收个人出租房屋税“招数”用尽，也收效甚微。

　　“目前合肥市房屋租赁管理权限已经下放到各个区，但是因为出租房非常难以掌握和管理，住宅这块极少有人去备案，没有备案，更别提收税了。”上述租赁办负责人告诉记者。

　　在《合肥市城市房屋租赁管理办法》初稿中也提出，出租人应当在签订租赁合同后10天内持相关材料去管理部门进行登记备案。具体能不能执行下去，还要看各个部门联合执法的力度了。