新安热线摘  离春节只有一个月了，乌鲁木齐各大房企到了最后的清盘冲关时刻。近日，记者来到乌市周边的各大楼盘售楼中心发现，许多房企从去年12月中旬开始就推出各种优惠活动，吸引了不少购房者。

　　1月5日上午11点，乌鲁木齐气温达零下22摄氏度，但杭州路锦绣年华三期售楼部里却是格外热火，大厅里挤满了来看房的顾客。“从去年12月24日开始，公司就打出了付1万元购房意向金抵1.3万元总房款的购房优惠活动，活动开展以来，看房的顾客比以前增加了3倍。”该项目置业顾问王立杰告诉记者，“截止到今年1月5日，853套房源还剩下200多套，其中一半都是活动开展以来销售的。”

　　乌鲁木齐经济技术开发区云岭青城售楼部置业顾问李杰告诉记者，他们公司推出了“看房有礼”活动，只要顾客交1万元诚意金就能抵3万元总房款，交3万元诚意金能抵5万元总房款。“我们目前还没有开盘，预计今年5月开盘，10月交工，价格在6000元左右/㎡。到目前为止整个楼盘764套房源只剩50多套了。”他说。

　　记者在对乌鲁木齐范围内多家房地产开发商楼盘的销售情况了解后得知，临近春节，7成以上房地产开发商纷纷打出购房送礼活动。许多企业认为，年底都是购房者最终决定是否买房的关键时期，这个时候搞促销优惠活动，符合购房者的心理;也有房地产开发企业认为，今年卖的几乎全是现房，目前房企已经度过了资金短缺的节点，按照现在的行情，春节以后房价涨的可能性很大，所以房子不愁卖，没必要搞优惠促销活动。记者采访中发现，70%以上的购房者都是刚性需求，剩余的一部分属于改善性需求，投资购房者则较少。

　　世联地产首席分析师吴志辉认为，受国家宏观调控政策影响，2012年以来，二、三线甚至四线城市房价普遍存在持续微涨的态势。对多数房地产企业来说，跑量策略促使成交量抬升，资金周转的频率和利润成正比，资金周转快，盈利就会更多，对企业发展更为有利。对企业员工来说，年终奖会刺激销售员的热情，因此企业在这时候做促销活动，双重力量叠加会加速整体销售业绩上升。当然，对部分房地产开发企业来说，资金最紧的2012年年初已经过去，当前压力较小，因此不推优惠活动。值得注意的是，根据最新有关统计数据，截至2012年11月，仅乌鲁木齐商品房供应量就达95.31万㎡(9250套)，库存量较高，虽然当前去库存化速度加快，但需要一段时期，因此，预计开发商会抓住难得的“春节前楼市”，保持较大的推盘量，以价换量回笼资金。另外，每年年初都是金融机构信贷额度向市场投放最多的时期。因此，这个时候加速跑量可以争取到更多贷款。换句话说，企业能争取到更多按揭贷款的购房者，这对企业完成全年销售总任务起着决定性作用。分析企业相对2012年1月比较差的销售业绩，不难看出，2013年初的信贷投放会刺激房地产市场迎来一个小高潮，这将对整体经济提升有明显促进作用。

　　新疆易居盛世房地产代理机构相关人士分析认为，国家对房地产市场进行宏观调控后，相比沿海城市，新疆楼市复苏过程要滞后一段时间。从2012年以来新疆房地产市场发展的情况来看，房价一直小幅上涨。房价上涨和人口增长有直接的关系，就乌鲁木齐而言，根据当前人口增长幅度，房价不存在大幅上涨的可能性。