新安热线摘 2012年已经在一片“诚惶诚恐”中尘埃落定，楼市也经历了一个个峰回路转，自从限购限贷政策出台以来，楼市逐步走向严冬，年初的惨淡经营，政府对楼市宏观政策的严格调控，传统“金九银十”也随之化为泡影，寒冬中楼市逆市开盘、促销不断。让我们一起回顾楼市2012这个多事之秋。

　　市场 寻求突围新思路

　　在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市可谓开局惨淡。

　　元旦、春节等假期惨淡成交，直至3月潍坊的开发商普遍采取以价换量策略，市场才逐渐摆脱跌入冰点的状况，形势发生了某些变化。

　　在当年随后的传统淡季7、8月份，开发商继续加大促销力度，加上信贷政策放松，促使买家入市，楼市“保暖”得以延续。

　　毋庸讳言，业界对2012年楼市“金九银十”的表现并不满意，尽管受到决策层多次表态强调房地产调控不放松，以及房价止跌回涨等因素影响，但中秋、国庆长假期间的楼市成交大都并不理想，消费者持观望的情绪依旧。

　　然而房企们并未放弃，就在2012年最后两个月的寒冬中，房企们不但没有偃旗息鼓，反而有十多家楼盘逆市开盘，其中不乏消费者关注已久的稀缺的多层楼房，这表现出房企们的强大信心。纵观2012年的潍坊楼市，在黯淡的形势下，也不时出现热闹局面，因为房企们始终怀抱信心，在寻找一条突围之路。

　　房企 以价换量赢市场

　　从2012年上半年开始，不少大牌房企把当年的销售策略定位为加推中低端产品和“以价换量”。

　　“以价换量”在2011年年底，还是个不被人看好的词，它从某种意义上要求开发企业“贱卖”自己的产品。本报在2012年初组织论坛时，有业内人士提出以价换量的看法，还有不少业内人士持反对意见。

　　经过2012年的演绎，在潍坊这个三线城市，以价换量成为一种市场常态，7月15日，中建大观天下以一口价3888元/平米开盘震动了潍坊楼市，潍坊购房者纷纷出动，创造了3小时销售500套的奇迹，也给了周边的开发商极大的压力，自此潍坊大牌房企以价换量不再遮遮掩掩，开发商卯足了劲大打价格战、促销战，为了拿出一份理想成绩单，大家都在以价换量上做文章，相信现在再说这个词，大家再熟悉不过了。

　　政策 不断被触及底线

　　事实上，2012年也是中国楼市调控以来“拉锯战”最激烈的一年。

　　延续2011年的调控态度，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”为2012年的楼市调控定下基调。统计显示，在2012年中央强调调控不动摇60次，4次提及“决不让房价反弹”，房价合理回归被提到156次，2次提及问责。

　　楼市在“寒冬”中艰难前行，有挨不过冬天的地方开始试探调控底线。芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市在2012年上半年陆续出台放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等微调政策。不过，多数微调在出台几天内便夭折。

　　在去年楼市调控中，全国已经有将近40个城市出台相关微调政策。而在每一轮的成交回暖中，都是先有调控放松信号放出，最终却都以辟谣结束。