新安热线摘 市场：热衷“探亲出租房”

　　在2013年的春节短租房中，异军突起的“探亲出租房”可谓是大放异彩。那么，究竟什么是“探亲出租房”?春节期间不少网友要回老家，这期间，自己的房屋就会空置。为了能为自己的家在节日里增添点人气、给自己回家赚点盘缠，于是，他们就选择把自己的房子短租给有需要的人。

　　据悉，选择这种“探亲出租房”的大多是家在外地，但已在天津生活或工作的年轻人，他们出租的“探亲房”，有的是自己购置的，也有部分是自己租住的。当然，也有天津本地人士，春节期间外出，固而想把自己的房子短租出去几天，但是这些人不是为了赚取租金，而是为了追求时尚，增添一些生活情趣，在除夕夜的时候，有人为他们点亮家里的灯火。另外，据了解，选择这种“探亲出租房”的房客们对房子也颇有要求，环境好、舒服、整洁、宽敞是基本要求，“宁愿多花钱也要找到满意的房子”成为他们共同的心声。

　　形式：多选择“网络租赁”

　　据了解，当前这种“探亲出租房”普遍受年轻人追捧，而且从1月份开始，各大租房网站已经陡然增添了不少这类信息。

　　在某租赁网站，网友“灰太狼”就发布了这样一条求租信息：“愿求一处三居室，楼层在6层至9层最佳，小区环境好，远离公路，最好是精装修，室内家具、电器一应俱全。租赁时间为春节7天，只要满意，愿付双倍价钱。”而另一位网友则大大地贴出家中美图、小区坐落地址、楼层、附近公交、家中物品，无一保留地都在网络房屋租赁中写明。记者随机联系了一位欲出租“探亲房”的网友，他说：“之所以选择在网站上公布出租信息，也是因为一般的房屋中介不接受春节短租，而且就春节几天，不值得再花费一笔中介费用。再说，现在上网的人很多，有想出租的，也有想租房的，网络租赁很方便，可供参考的房型、价格、环境都可以一目了然。加之，都是探亲访友的需求，彼此都能理解，有什么要求也可以线上解决，不用跑来跑去的。”

　　时间：纷纷抢占“春节档”

　　在以往的短租房市场，商务人士、背包客、看病求学者可能都是短租房的消费群体。但是，现阶段谁也不能阻止“春节档”的强势来袭，尤其是对于“探亲出租房”来说，一年只有一次。

　　据了解，当前的春节“探亲出租房”的时间为3天至1个月，长一点的也有3个月和半年期的。与酒店、公寓式日租不同的是，“探亲房”的月租金不过上千元，而春节期间的日租一般要300元至500元。这样一来，带有家庭温暖气氛的“探亲房”自然更受青睐。在这里要说明一点的是，租赁春节3天的房租有可能会按一周时间收取，这是网友“鲜花小帽”在自己的租房说明中写到的。她解释说：“春节期间我们全家要外出探亲，来去7天。所以想把自己的房子租给有需要的人，就以500元7天为限，如果仅租3天，或者不足7天的都以7天为准。这也是春节探亲房的特点，3天确实没有人愿意租，所以，很多租3天的房客都自愿付7天房租。”

　　提示：须谨防“二房东”

　　目前针对这种“春节探亲房”的租房形式，还没有具体管理措施出台，个别房东会将房子分租给多个房客，一旦出现问题如欺诈、物品丢失、人身伤害等事故，后果将不堪设想。因此，律师提醒，无论是出租方还是租赁方都要谨慎。

　　对于“二房东”来说，能否转租要看之前跟“大房东”签订的合同中是否有约定。如果明确规定了不能转租，那么承租人就不能擅作主张。如果跟“大房东”有口头协议的话，也应该要尽量变成书面协议，以免发生纠纷。即使是短租，双方也应该在签合同的时候仔细点，对于屋内的家电等物件更要全部检验，并将使用情况写在协议中，避免出现弄坏家电导致争议的纠纷。租赁时如果遇到“二房东”，尤其要查看其身份证等重要证明，万一“二房东”没有交足月租，或者租期已到，都要承受损失。另外，水电煤气等费用，如果不在协议中注明也容易产生纠纷。