销售百亿

　　对于2012年在广州完成百亿销售的万科来说，在销售任务达成之后涨价也不难理解。

　　2012年12月的最后几日，广州万科工作人员通过非正式途径对外表示，其去年在穗销售已经达到百亿元。

　　据悉，2012年万科在广州入市的项目共有9个，分别为万科东荟城、府前一号、万科红郡、金色悦府、金域蓝湾、柏悦湾及花都等项目。

　　其中，销售最好的是万科东荟城，知情人士称该项目全年收金25-30亿元左右。

　　上述知情人士称，万科进入广州已经十年，从2002年发展到现场，也到了大收获的时候。过去两年，万科在广州的销售都在80亿之上，而今年几次调整之后的销售目标为95亿。

　　该人士进一步称，万科在广州的百亿本来计划将于2013年达到，不想现在已经提前一年完成。虽然2013年的销售任务还没有明确下达，但肯定不能低于已经完成的百亿数字。

　　该人士也表示，万科在广州的销售业绩并没有依靠大幅降价，比如东荟城及府前一号，都可以说是科学城及南沙区域的最高价项目，因此绝不是“以价换量”的结果。

　　而目前看起来，万科非但不走“以价换量”之路，反而将项目价格节节提升。

　　万科相关人士对观点地产新媒体表示，目前万科几个在售项目的可售货量都不是太多，所以涨价也是很正常的情况。

　　上述人士称，因2012年销售好于预期以及工程进度关系，万科在2013年的销售主要会集中在下半年，当然也会比2012年还是要均衡一些。因此，从市场供需关系和万科公司自身的情况来看，公司将优惠收掉，不再给予购房折扣也是很正常的事情。

　　其实，项目涨价的并非只有万科，包括新世界、路劲、方圆、敏捷等上市或本地企业的项目，都存在不同程度的价格上升。

　　有数据显示，1月10日广州全市网签373套，成交面积为43652平方米，成交均价为15026元/平方米，而12月底均价约为1.4万元/左右。

　　事实上，对于2013年广州楼价的上涨态势，不少专业人士认为已经不可避免。

　　广州中原总经理黄韬对观点地产新媒体称，从目前市场情况来看，年后很多开发商都会涨价，但涨幅比较合理是在5-10%左右，如果出现15-20%的涨幅则太大，可能性不高。

　　合富置业首席市场分析师龙斌此前也表示，2012年房地产市场回暖趋势明显，预计在经济向稳反弹、政策稳定、市场信心恢复、预期偏积极乐观的的大环境下，2013年广州楼市稳中有升的几率很大，楼价整体升幅估计在10-15%之间。