新安热线摘 房地产业，在过去10年里，既扮演了推动经济增长的“好孩子”，同时又充当了引发社会激烈矛盾的“坏孩子”，这种矛盾在2012年的纠结和博弈中似乎寻找到了平衡。

　　2012年全国楼市从年初的寒冬伊始到年底的翘尾收官，呈现出的是冰与火的演绎。2012年国家没有出台更为严厉的房地产调控政策，政策的持续发酵令年初楼市进入冰点，地方政府抵不过资金、财税的压力，纷纷进行政策微调;开发商扛不住政策和资金的压力，纷纷选择跳水求生。二季度，中央面临经济下行的风险和压力，连续降准、降息，刺激房地产市场自此实现逆转，6月起楼市价格全面回升。虽然中央坚持房地产调控不动摇，派出督导组全面出击，金九银十并未如期而至，但11月以后经济基本面向好，国房景气指数提升，土地成交和房地产开发投资全面复苏，楼市彻底转入上行通道。

　　2012年全国楼市在政府、开发商和购房者的三方纠结和博弈中震荡上行，洛阳楼市几乎与全国楼市同步，表现精彩纷呈，跌宕起伏。时值年底，本报联合河南精顺研究院摒弃浮华回归真实，还原2012年洛阳楼市发展历程，并对2013年楼市发展进行预判，以供探讨。

　　经历了2011年限购、限贷、连续紧缩信贷政策的组合拳，2012年年初，全国楼市一路下行，房地产调控成果愈发明显。受欧债危机影响，外需不稳内需不振引起经济持续下滑，宏观形势不容乐观，“稳增长”和“控房价”的矛盾再度显现。

　　为稳定经济增长，同时确保房地产调控成果，支持自住合理需求，抑制投资投机需求，政策层面呈现出两条腿走路的趋势。在经济下行压力加大的形势下，提出“稳增长更重要”，货币政策进行了适度放松和微调，同时为避免房价因宽松政策反弹，中央仍强调继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施。整体来看，2012年年内房地产调控政策维持了稳中趋紧的态势。

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　　商品房销售增速放缓，住宅均价年中触底回升

　　1. 全国商品房销售面积前11个月同比依然增长，但增速降低

　　2010年国家开始执行房地产调控政策，受政策累加的影响，全国商品房销售增速持续降低，2012年年初，楼市降至冰点。受房企“以价换量”销售策略的影响，2012年1—11月全国商品房销售面积同比依然有所增长，但增速仅维持在2.3%。(见表1)

　　2. 百城住宅销售均价触底回升，年底接近去年同期水平

　　2012年百城住宅销售均价自2012年年初呈现出持续下降趋势，4、5月份连续两个月出现同比环比同降，6月份销售价格触底后，受货币政策释放流动性以及地方性微调政策的双重利好影响，楼市成交企稳回升，均价连续6个月环比增加，虽然同比仍然下降，但降幅不断缩小，12月楼市成交价格已经接近2011年同期水平。