新安热线摘 过去30年中国高速增长在普惠于民方面的不足，造成改革释放出的正能量渐渐衰减。社会对此批评很多，而房地产领域背负的骂名最多。

　　新一届管理层执政应当是一个分水岭，过去30年留下的问题需要得到全面解决。在实现经济软着陆的同时，必须寻找到经济增长的新动力，并平稳过渡到新一轮增长。但是，经济体制和政治体制改革非常艰难，效果显现具有长期性和滞后性，而城市化依旧在快速推进，新型城镇化也将成为未来主题，房地产的需求也依旧旺盛，而推动房价上涨的因素也一直没有消退。但是，由于经济增长的中枢长期回落和体制改革不断推进，再考虑近几年来二三线和三四线城市土地放量供应，未来相当长的时期内库存压顶之势难改，房价再现快速上涨的大环境不复存在。

　　因此，目前房地产调控政策的基调已经发生变化，即从通过一切手段抑制房价转换到回归行业规范化发展的时期，具体有以下几点：一是住房市场要适应需求增长而增加供应规模，对于包括改善性需求和合理投资需求(促进租赁市场发展)也要给予支持，如北京公积金购买二套住房新规;二是住房保障在确保开竣工规模的基础上，更加重视供给的有效性，如在2013年保障房建设任务中，加快配套设施建设摆在更加突出的位置。第三，一线城市和部分二线城市由于资源聚集能力强，库存压力小(消化周期普遍在7-8个月，而二三线城市很多在1-1.5年)，限购后形成了需求的“堰塞湖”，2012年主要发生在这些城市的“暖冬”会顺延至一季度，不排除2013年一季度针对这些城市的政策加码，但力度不会很大。