新安热线摘 去年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。这种背景下，仍有不少专家指出，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。

　　住建部政策研究中心主任秦虹：

　　房地产稳字当头

　　尽管2012年末市场有所回升，但秦虹认为房地产市场大幅反弹的可能性不大。就宏观政策和外部经济环境看，短期房地产市“稳”字当头，2013年市场不会有大幅的回升。首先，现在的房地产市场环境不同于2009年，当时是政府放松货币政策的幅度非常大。去年的货币政策是有限放松，宽松幅度并不是很大。其次，本次调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制。最后，现在的库存量非常大，今年即使房价有所上涨，回升的幅度也是有限的。

　　建设部政策研究中心主任陈淮：

　　楼市依然稳定

　　其指出，2012年的楼市政策最大特点没有任何加码，即“稳定”。2013年还是如此，因为市场与政策有四个确定性。分别是抑制投机性需求的政策将坚定不移、调整税费是刺激2013年经济确定性最高的宏观调控政策、自住性改善性需求仍将是支持2013年市场的需求主体和二三线城市中小城镇将迎来新一轮发展建设的高潮。他认为，2013年市场不存在回暖问题，调控政策明确规定，积极支持老百姓适时改善住宅，增加有效供给，所以只要这个需求主体继续延续，2013年房地产市场就会往健康方向发展。

　　中国房地产业协会委员会副秘书长陈啸天

　　楼市仍处于稳定范畴

　　他认为，从前几轮楼市波动来看，相对供应量反差往往使房价压力凸显。去年11月和12月楼市成交环比陡增，已使主要地产企业的库存结构发生变化。目前，在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约6—7个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。从整个市场及2012年走势来看，楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大，使楼市总量仍属于稳定范畴。