新安热线摘     1月18日，国家统计局公布了去年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，12月份南宁市新建商品住房价格指数与11月相比略有下降，下降了0.1%。而在新建商品住房销售量上，南宁市12月份共销售4646套新建商品住房，全年共销售新建商品住房47643套，比前年同比增长4.7%。业内人士认为，2012年南宁市新建商品住房销售量比2011年增加得益于2012年的降息政策，如今房价快速上涨的势头已经过去，在2013年，南宁市楼市将继续保持价格微涨的势头，这种局面是否改变，要看楼市政策是否发生重大调整。

　　数据：

　　去年12月南宁房价环比下降0.1%

　　1月18日，国家统计局公布了去年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。南宁属于房价下降的8个城市之一，价格指数略微下降，降幅为0.1%。这是从2012年4月份至12月份9个月里，南宁市房价价格指数第二次出现下降，上一次下降是2012年8月份，当时的降幅也是0.1%。

　　在新建商品住房销售量方面，去年12月份成交新建商品住房4646套，环比下降8.51%。而纵观全年，南宁楼市在2012年前4个月中单月的新建商品住房销售量在3000套以下的占了3个月。在经历前4个月的低迷后，后8个月新建商品住房月销售量都超过了3000套，其中11月份销售量最高，达到5708套。2012年南宁市共卖出了47643套新建商品住房，比2011年增长了4.7%。

　　分析：

　　南宁房价回暖银行政策拉了一把

　　南宁市龙邦源房地产咨询有限公司总经理张飚认为：进入2012年，在楼市调控政策下，正当人们以为楼市将经历一个漫长的寒冬的时候，央行连续做出了降息的决定，南宁楼市商品房销售量从5月份开始有所起色。直到12月份每月的销售量都超过了3500套以上，而在房价方面根据国家统计局的数据显示，经历了四五月份房价的平稳期后，南宁的房价扭降为升。虽然下半年出现了两次下降，但降幅都在0.1%，对整个上涨趋势没有产生较大影响。按照目前的情况看，房价已经没有再下降的空间。

　　业内人士谭聚志认为，在银行政策刺激下，从2012年下半年开始刚需释放，低迷楼市迎来了走量的好机会，开发商资金回笼，缓解了资金压力。因此去年下半年，南宁的土地市场上也出现了多场激烈的地块争夺战。2012年出现的房地产量价齐涨的情况，可以说是调控政策的负面影响，刚需的集中释放，是限购政策让大家都在观望，当出现出手机会时纷纷买房的结果。

　　预测：

　　今年南宁楼市将保持价格微涨势头

　　南宁楼市将会在新的一年里怎样表现，房价会发生怎样的改变?

　　业内人士吴强认为，从去年以来房价的走势看，下半年全国平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，去年下半年来市场涨势依旧。因此2013年房价走势如果没有政策进一步打压，这种略微上涨的趋势仍会延续。

　　张飚也认为，房价像2006年、2007年那样快速上涨的势头已成为过去，近几年内，房价都不具备快速上涨的条件。根本原因在于政府“坚持楼市调控不动摇”的原则和举措。但是随着刚需的释放和经济的稳步发展，房价上涨的趋势是可以预见的，2013年南宁的楼市也将会延续这种缓慢涨价的趋势。如果这种状况要发生变化，那么就要看在新的一年里会不会出台新的政策调控楼市，而能进一步影响目前楼市的就是房产税，不过在市场进入上行通道后，即便是有新政出台，楼市也不可能立即大幅降温降价