新安热线摘 花钱租了房子，现在竟被房东赶了出来，提起这事，洪小姐就懊恼不已。

　　原来，洪小姐是碰上了一个无良二房东。她从二房东手中租了一间房子，但离租期期满还有一个月，二房东竟然“跑路”，自已交的1000元押金和500元房租打了水漂。现在，洪小姐被房东赶了出来。

　　洪小姐说，去年11月份，她在网上看到健康新村一间房子的出租信息，由于离自己工作的地方比较近，她就和房屋出租者签了协议。当时出租者也告诉她房子属于转租，不过，洪小姐并未警惕，仍与这位二房东签了一年的合同，租费按季交纳。第一次交纳是从2011年11月15日至2013年2月15日，房租为每月500元，另交押金1000元，共2500元。洪小姐说，租房合同只签订了一份，签字后交由二房东保管，当中也没有约定违约责任。

　　今年1月12日，二房东要求洪小姐提前将下一季的房租交了，要不就让洪小姐做二房东，他搬走。洪小姐认为对方违约，拒绝交纳，为此，双方争吵不断。

　　没成想，更糟糕的事发生了。16日下午，当洪小姐回到住所时却发现，二房东的房间已经空空如也，人去楼空了。洪小姐马上打电话给二房东要求退款，但电话已经关机。第二天联系上之后，这位二房东称，他已经到了盐城，房东那里有押金，要钱向房东要。

　　洪小姐日前求助记者，希望从法律角度探讨谁是谁非，记者为此咨询了淮安昊震翰律师事务所律师卞恒亮。他表示，目前市场上“二房东”卷款逃跑，租客被赶出出租屋等恶性事件时有发生，需要租客提高警惕。

　　卞恒亮说，首先，租房者应该查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则就会对租房者产生较大风险。还有，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，租房者可与“二房东”签约。

　　其次，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年，付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤气、有线电视、上网费用等如何分摊，将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去一些风险。同时，承租过程中注意保留收款、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

　　此外，租房者在约见“二房东”时，可以通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，尽量避免日后合租时产生矛盾。