新安热线摘      2012已经在一片“诚惶诚恐”的末日声中尘埃落定，迎来了2013年的美好憧憬，苏州的楼市走了一段曲折不平的发展之路。回顾这一年，苏州楼市虽然以稳中有升的完美结局收场，然而过程的艰难，只有局中人才可以体会。可以看到，品质楼盘引发了一波又一波的市场热潮，而同时，也有楼盘在看到其他人享受市场回暖甜头时，苦苦思索着寻找市场机会……在城镇化进程加速带来的机遇与新一轮的地产调控呼之欲出的情势下，对房地产市场后市的展望也是众说纷纭，犹如奏起一曲“冰与火之歌”，歌之所吟是2012年楼市的回顾，歌之所寓是未来的展望与预言。365独家策划：100个人眼中的2013

　　寒冰渐融烈火重燃，楼市稳中有升

　　2012年苏州楼市可谓是跌宕起伏，从三月小阳春的逐步回暖，四月短暂回落，到红五紫六的刚需释放，又经历了淡季不淡的七八月，进而迎来传统的金九银十，如果说金九银十成色略显不足，而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬，整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。

2011年1月至2012年11月住宅成交走势

       “2012年的苏州楼市是量增价稳或者量升价格微涨。价格微涨当中包括了某些结构性调整，包括一些改善性需求造成的结果。”苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授说道。据365地产家居网数据中心显示，2012年全年苏州楼市住宅类房源共成交108632套，比去年年度签约量增加了99.22%;成交面积12092173.46平方米，同比去年年度成交量增加了99.24%。12月份苏州住宅类房源成交6035套，创年内新建商品房成交新高。2012年年初，限购限贷政策持续发力，国家频繁喊话调控不放松，房地产市场一度陷入悲观情绪。然而随着差别化信贷制度的微调，积累的刚需开始寻找出口，在不断博弈过程中，苏州楼市逐渐回暖，从成交量数据来看，住宅市场的反响高于预期。

　　纵观去年楼市，集中上市的楼盘以品质大盘多见，中海国际社区、九龙仓时代上城项目详情业主社区地图、招商小石城项目详情业主社区地图、世茂运河城项目详情业主社区地图等楼盘集中上市，也带动了房价的攀升。从市场反应来看，品牌大盘凭借完美的户型、景观配套、高端的后期服务，赢得了购房者的认可，而一些缺少卖点的低价楼盘反而“叫好不叫座”。合润地产副总经理程文凯表示，如今购房者开始进入理性购房阶段，更加关注产品本身以及后期服务。

　　2013 成交继续企稳，上涨空间较小

　　2012年，在中央政府坚持调控不放松，保护合理自住需求和抑制投资投机需要的政策环境下，苏州市场刚需和改善性需求大量释放，加之定销房的大量成交，整体成交量大幅增长，在旺盛的需求下，成交均价稳中略涨。商品房市场的回暖也让土地市场从年初的冷清向年末的翘尾转换，政府抓紧推地，开发商频现争抢热潮。“限购”“稳房价”“保刚需”“加快保障房建设”仍然是政府针对房地产市场的工作重点。

　　年关将至，苏城较多项目继续开盘热销，但是随着新盘供应量加大，市场库存继续小幅增长，据365地产家居网新房中心显示预计2013年将有近60个纯新盘2万多套房源上市，且较多集中在吴中区、高新区，这些区域销售表现向来不及工业园区，估计去化周期将更长，可见市场不稳定因素依然存在。

　　总体来看宏观经济环境向好，在调控政策不放松而量价企稳回升的情况下，开发商对2013年苏州楼市依然信心满满。苏州市房地产业协会副会长杨肇锋在电话采访中表示，“2013年苏州房地产市场量价企稳，但刨除保障性住房，纯商品房成交上涨空间较小，尤其是成交量在经历了近一年的释放后，2013年下半年或将出现乏力表现。”

　　调控政策保持从紧 黄金购房时机依然可期

　　2012年上半年被视为开发商资金链最困难之时，有分析人士表示，年度最佳购房点在彼时出现。那么对于众多购房者而言，黄金购房时机是否错过?苏州房地产行业协会副会长杨建国认为，在调控持续下，阶段性的释放并不意味着楼市存在大幅反弹的基础，购房时机依然存在。

　　对于楼市而言，调控政策无疑具有决定性的作用。住建部部长姜伟新12月23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，2013年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。百城房地产总经理唐总认为，“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。

　　业内专家表示，在未来，一旦房价出现反弹风险，政策层面在执行力度上还有可能再度有所收紧，但调控应该总体上继续保护首套房“自住需求”，为刚需一族争取更多的购房时间。调控政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市存在大幅反弹的基础。