新安热线摘    蛇年伊始，房地产开发企业融资动作频频，引发市场广泛关注。公开数据显示，截至1月22日，已有15家房企发布了发债计划，其中12家房企公布了发债目标，合计融资高达52.5亿美元。

　　据链家地产市场研究部统计，仅1月至今，就有12家内地房企发行了债券，拟融资共计52.5亿美元，约合人民币325.5亿元。

　　“房企们年初密集融资的主要原因，还是受业绩因素的影响。”链家地产市场研究部张旭分析认为，从数据上看，受益于市场的强劲复苏，内地房地产开发企业2012年的销售额大都实现了同比增长，除个别房企外，也大都超过了预订的销售目标。而在此业绩背景下推出的融资计划，更容易得到投资者的认可。另此，从发行债券的15家内地房企融资目的来看，有11家明确提到是偿还债务，只有3家提到是土地收购，而目前这一阶段的融资主要还是由于企业的还债需求。张旭判断，从2012年下半年以来的土地市场看，2013年房企们仍会有继续拿地扩张的资金需求。

　　金轮天地IPO日前发售成功，共计募集资金6.95亿港币。数据显示，这是近期继旭辉地产和新城控股之后第三家赴港成功上市的房企。而恒大地产和融创中国也均在近期完成配股，募集资金合计达约63.5亿港币，约合人民币50.8亿元。此外，万科B股转H股也已经进入实际操作阶段，而绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市。

　　“IPO配股以及转股的案例频频，显示调控近两年以来，国内的融资环境并未明显改善。”张旭分析，从2013年相关银监工作会议精神可以看出，对房地产贷款的风险，还是要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。这充分表明，2013年房地产企业在内地的融资环境依然不容乐观。在这种情况下，在香港上市的融资优势更加凸显，预计在2013年还会有数家房企跻身香港上市。

　　“从近期房企融资情况来看，债券融资多数都以现有债务再融资为主，而新上市企业都是以中等规模房企为主，募集资金规模较小，对市场的冲击有限。”张旭认为，虽然数据显示房企们的销售数据可圈可点，但市场整体资金偏紧的局面却依然没有得到根本性的改变，由此，2013年房企们的提价行为将会变得十分谨慎。