新安热线摘 人和新居公租房预选

　　申请者认为1.1元/m2物管费太高

　　昨日，昆明市首批公租房项目中除了泽惠园、子君村两个项目的预选房工作持续以外，人和新居项目也加入了预选房的行列。上午9点，等待领取《昆明市城镇保障性住房选房通知书》的申请者就已经在人和新居小区门口排了近百米的长队，和前两个公租房项目所遭遇的情况相似，大部分人和新居的申请者同样觉得“租金偏高”。记者注意到，人和新居部分面积66.94平方米的二室一厅房源每个月的租金超过1000元，这也成为了昆明首批公租房项目中价格最高的房源。此外，人和新居每月1.1元/平方米的物业管理费也让申请者们大呼“承担不起”。

　　面积偏大

　　二室一厅租金过千

　　昨日9点不到，人和新居小区的门口就排了近百米的长队。在几天前的摇号中，人和新居由于房源偏少、申请人数多成为了公租房4个项目中竞争最激烈的项目，特别是人和新居一室一厅的户型申请人数和房源比例达到了172:1，这也让人和新居选房资格显得十分珍贵。

　　昨天除了领取《昆明市城镇保障性住房选房通知书》，申请者们还可以到人和新居小区内实地看房。一些申请者早就有备而来，除了观察每套房屋的户型、朝向、楼层以外，一些细心的申请者还在现场画起了户型图。“把户型图记下来以后回去好好研究，尽量选到一套满意的房子。”而一些申请者还带着量尺直接在现场测量房屋的面积。据介绍，人和新居此次推出的房源共有三种不同面积，一种是建筑面积为42.98平方米的一室一厅房源，另外两种分别是66.94平方米和64.14平方米的二室一厅户型。记者注意到，按照发改委公布的价格，人和新居的月租为15元/平方米并不算是最高，但是由于户型面积偏大因此租金并不算低。比如人和新居66.94平方米的房源租金就达到了1000.4元/月，也成为了昆明首批公租房项目中价格最高的房源。

　　过千的租金也让现场的部分申请者难以接受。“一开始公布15元/平方米的租金价格时没什么概念，没想到最终计算出来之后一套房租的价格要上千元，这还不加上物管费和其他的生活开支。”申请者字国平告诉记者，他申请了人和新居一套两室一厅的房源，按照目前的价格来算最便宜的光租金也要962元/月，这要比他现在租的房屋租金还要贵300元。在采访中记者发现，人和新居的申请者大部分都是住在岷山和马街附近的居民，而这一区域的房租属于昆明租金的低洼地带，一般情况下一室一厅的老房源租金在500元/月左右，一室两厅的房源在700元/月左右。也正因为如此，人和新居过千的租金让不少申请者都觉得“高了不少”。

　　物管费

　　仅比一级收费标准少0.28元

　　昨日同时公布的还有人和新居的物管费用和二次加压费。“我们昨天下午才接到昆明市发改委的文件，人和新居的物管费为每月1.1元/平方米，二次加压费为每月10元/户，将从2013年2月1日开始向住户收取。”昆明市房城物业管理有限公司经理杨陆云告诉记者。而对于1.1元/平方米的物管费不少申请者也表示价格过高。“我现在住的小区物管费仅为0.3元，现在一下子涨到了1.1元，实在是太贵了。”申请者孙先生说，他申请的是66.94平方米的二室一厅户型，按照1.1元/平米来算，一个月的物管费为74元，一年下来是888元，如果再加上每年120元的二次加压费，一共要1008元。“而对于我们每个月只有1000多元的中低收入者来说，一年的物管费和二次加压费也是一笔不小的开支。”

　　根据去年昆明市住建局下发的《关于贯彻<云南省物业服务收费管理实施办法>的通知》记者发现，昆明市昆明住宅物业费有明确的规定：如果所有项目均达到一级标准，则综合管理费用最高不得超0.38元/平方米/月;共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化3项均不得超0.20元/平方米/月;公共秩序维护不得超0.40元/平方米/月。以此计算，一级收费标准的物业服务收费不得超过1.38元/平方米/月。尽管人和新居1.1元/平方米的物管费并没有达到最高上限，但是仅仅只比1.38元的最高价格少了0.28元。相比其他住宅小区，人和新居1.1元/平方米的物管费也并不算低，如子君村欣景小区物业费标准为每月0.60元/平方米，天骄北麓小区高层住宅物业费收费标准为每月0.80元/平方米，穿金路美树橙小区物管费为1元/平方米，而大部分老小区的物管费标准集中在0.5-0.7元/平方米。

　　回应

　　1，物管公司：

　　物管费试行一年不合适再调整

　　一些申请者还注意到，人和新居的租金是从3月1日起算，一次先付半年，而物管费从2月1日就开始计算，一次需要支付一年。“就算是顺利选到房源，我们搬进新家最早也要2月底，整个2月份连住都没住就要收取物管费，是不是太不合情理了。”对于这样的疑问，昆明市房城物业管理有限公司经理杨陆云解释，“事实上，我们公司从1月23日就已经接管了人和新居的物管业务，虽然市民们在2月底才能入住小区，但是我们的工作已经提前开展，所以请大家理解。”而对于物管费过高的问题，杨陆云表示该价格已经充分考虑到了公租房的社会保障性，“经过发改委的研究和批复，我们的物管费从一开始的1.25元/平方米调整到了现在的1.1元/平方米，在试行一年后如果不合适再进行调整。”

　　2，昆明市住保局：

　　有人退租摇号落选者不能“替补”

　　不论是泽惠园、子君村项目还是人和新居项目，在预选房阶段均有部分申请者选择了退租。对于退租的现象，一些在摇号阶段落选的申请者关心自己是否可以作为后备进入本次的选房流程。对此，昆明市住保局的相关负责人表示，如果申请者在摇号阶段落选的话，只能进入轮候库等到下一次昆明市公租房配租时再参与摇号和选房，并不能像部分人所想的作为后备或替补进入此轮的配租。同样，这一轮没有选中的房源也将进入轮候库等待下一轮配租。

　　3，昆明公积金管理中心：

　　可用公积金支付公租房房租

　　此外，记者还从昆明市公积金管理中心办公室了解到，对于昆明的公租房入住者来说，如果本人交纳了住房公积金，也可申请提取公积金来支付公租房房租。按照昆明市住房公积金提取条件：当房租超出家庭工资收入规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。这一比例具体为工资收入的10%，且还要满足工资收入低于昆明市去年的最低工资标准。