新安热线摘    省统计局公布去年我省房地产市场运行情况，全年成交量总体呈下降，投资则在8月后“V”型反转。记者25日了解到，去年全省商品房销售额首次过千亿元，住宅均价过4000元/平方米，较上一年提高600余元，房地产呈现出量降价升的态势。

　　去年房地产投资呈“V”型趋势

　　在商住房销售有所放缓的情况下，地产企业把更多资金投向办公楼、商业营业用房等领域，使得非住宅投资大幅增长。统计显示，去年全省房地产开发投资完成969.62亿元，比上年增长逾一成。各种用途房屋均保持较快增速。

　　房地产全年投资呈“V”型趋势，前七个月投资增幅呈逐月下滑之势，至7月达到谷底，8月开始企稳回升至12月。资金来源方面，开发资金以企业自筹为主，银行贷款比重下降，自筹及其他资金来源占到近九成。

　　商品房销售首破千亿元

　　与2011年相比，去年全省房地产市场成交量总体呈下降态势，全年商品房销售面积2397.10万平方米，下降0.8%。其中，住宅销售面积2125.90万平方米，微幅下降1.4%;办公楼销售面积增长1.24倍，而商业营业用房和其他房屋销售面积均下降。此外，全年商品房销售额首次过千亿元，达1137.35亿元，其中住宅销售额931.39亿元。

　　待售面积增166万平方米

　　商品房待售面积增幅回落，但仍保持较高水平。至去年12月末，全省商品房待售面积640.57万平方米，比上年末增加166万平方米，增长超三成。其中住宅待售面积482.54万平方米，增长42.5%。

　　住宅均价4381元/平方米

　　尽管去年全省商品房销售面积总体小幅下降，但销售额则提高一成多。以销售额与面积比：去年我省住宅均价4381元/平方米，较2011年高出618元;办公楼、商业营业用房、其他房屋分别为每平方米10643元、7402元和4416元。

　　业内人士分析，从销售均价可以看出，全省商品房呈现出量降价升的态势。住宅均价过4000元/平方米，意味着南昌、九江、赣州等设区市城区房价依旧维持高位或有所上扬，起到顶托的作用;而县(区)城区房价在逐渐上涨，3000元/平方米以下的在减少，超过3000元的则在增加，从而推动全省住宅均价大幅提高。