新安热线摘    每个月有100套的销量，针对年底的置业群体，黄山路某楼盘并没有推出针对返乡置业者的优惠，而工作人员解释说：“房价已超过7500元，相对高的房价并不适合返乡置业者”。

　　城区房价普遍上涨

　　合肥潜山路某家楼盘已基本售罄，但销售员小陈还是老是接到以前老客户的电话，“有没有合适的房源推荐，朋友想要在蜀山区买房子”，每次接到这样的电话，小陈都很头疼，不仅是因为自家没有相匹配的房源。　　“城区房价普遍上涨。”小陈说出其中纠结的原因：“虽然是客户，但都是以朋友相处的，目前区域里可售房源不多，有很多楼盘不像以前划算了，而且年底又没有促销活动，不好推荐给以前的客户，怕他们买贵了”。　在蜀山区是存在楼盘房价普遍上涨的现象，黄山路两家楼盘的备案价从7000多元上涨到8000多元，涨幅在500元左右，且在2012年两个项目的成交价均都仅是超7000元，而如今是“破八”的趋势势不可挡。

　　与房价上涨相对应的是，鲜有楼盘打出“返乡置业”的广告，更没有针对此的优惠，同往年存在明显的差异。

　　“返乡置业者很少”

　　“最近一个月的成交有多少是返乡置业的?”

　　“虽然没有做详细的统计，但返乡置业群体在我们楼盘表现并不明显，应该说是非常少，而且我们项目也并没有针对这类人群有特定的优惠。”黄潜望一家楼盘的策划人员直言。

　　没有什么返乡者?在蜀山区黄山路一家楼盘内的客户集中为30多岁的年轻人，项目工作人员直言：“因为所剩的房源基本上为小户型住宅或者公寓房，而且因为项目的学区房优势，买房人大部分都是投资的或者是为了孩子上学而考虑，这样的产品特定也决定了与返乡者无关”。

　　1月中旬，长江西路一家高端楼盘推出200多平米的新房源，虽已“贺岁”的名义入市，但买房人还多为本地改善型客户，不过因开发商为全国知名房企，相对来说品牌更受返乡置业者欢迎。

　　返乡人倾向偏远区域

　　为什么市中心的楼盘难有返乡置业者?

　　“还是因为价格的影响。”潜山路一家楼盘策划经理一语道破。

　　合肥东城多楼盘以5000多元的价格吸引年前置业者，相比之下，合肥西城的楼盘几乎保持“沉默”，稳住7500元的房价不降，“西城不是返乡置业者的"福地"，北城、经开新城的项目或许更适合返乡人”。

　　返乡置业者买房抱着什么样的目的性?他们虽然是合肥人，但终年在外地工作，也就是趁着过年回家的时间买套合适的房子，“这样的客户多不急着居住，买房更看中以后的升值空间，所有一般成熟区域的房源不易引起他们的买房兴趣”。

　　“返乡置业现在成为了开发商推广的一个噱头，即使有优惠也属于应景，所以购房者更要抛开这些外在因素，而去权衡房源最后的成交价格，应追求高性价比，不过从市场来看，房价上涨的趋势很明显，若返乡人错过这一次购房机会，待来年或更难选到合适的房子。”通和易居同辉策划经理刘洁判断。