新安热线摘 调控只是为了控房价，应该说，前10多年的路径已经再清楚不过了。尽管07年“9.27”政策，使深圳房价降了有30%之多，也使得牛刀赌局得已成全。也尽管10年的“4.17”政策，也使温州和鄂尔多斯房价大跌，至今仍为某些人的谈资。但只是为了降房价的本质似乎也没改变过?然后，时值2013年，当新一届领导集体3月将就任时，人们难免会有一种期待。　　楼市，人们会期待什么?其实都清楚，无非就是把房价通过调控而真“降”下来。想信，有此期待的不在少数。首先，有此期待，从本意上并没什么错。因为，就事实来看，能使房价改变走向的，除了政策外，无其它因素可言。其次，逻辑上也说的过去。老一届实现的东西，希望在一届实现也没什么错。

　　但是，不管你，期待有多么的正确;也不管你，希望有多么地符合逻辑。仅凭这一些，就要改变调控方式，然后使房价下跌。我以为是很不现实的。之所以这样说，主要从以下几方面看。

　　一、从长远看，推进城镇化，无可能调跌房价。

　　2013年3月新一届领导集体上任是不争的事实，而以城镇化引领未来中国经济也是不争的事实。在如此情况下，一方面需推进城镇化进程，而另一方面又要出政策调跌房价。不从宏观说，有多么的不合逻辑。仅从微观说，也是不可能的事情。首先，推进城镇化并不只是在纸上规划一下，更多的是需要人力和物力的投入，那么，投入了，是不是需要赚钱呢?假如都不赚钱，又拿什么保证持续推进呢?所以，调控的重点仍应该控制房价涨幅上。

　　二、从短期看，2013年市场实际也无需打压房价

　　政策为何要打压房价?给出的定义往往都是“不让房价上涨过快”。其实还有一层关系就是：通过打压房价，减少交易，开发商继续开发热情也会随之减少，从而减少了投资，达到降温经济的目的。但就2013年情况看，上述两项都不存在，所以，打压房价根本没任何意义可言。首先，从2012年经济数据和国际国内大环境分析，2013年经济过热不可能发生。其次，房价实际也不具大幅反弹的可能。即使一线城市中心地区的“二手房”存在涨幅过大的可能，但由于，一线城市交易的大部分应该都以郊区为主，所以，在均价方面体现仍将是涨幅有限，总体平稳等措辞。如此情况之下，还需政策打压吗?

　　三、从政策看

　　从政策看，旨在让我们明白：调控仍然以打击投资或投机性买房为目的的。不管是强调2013年调控“坚决不动摇”也好，还是扩大房产税试点也罢。其目的只是为了不让投资或投机性买房。如此语境下，和调控降房价会有多少关联呢?