新安热线摘  “成交活跃，房价回稳”，这是无锡楼市去年的市场概括。在“限购”第二年，无锡房地产市场成交量出现明显好转，从3月开始楼市一直保持高位成交惯性平稳运行。但由于库存量、供应结构等问题的存在，开发商和专业人士普遍对今年的形势持保守态度。

　　楼市成交活跃但有隐忧

　　市产监处公布的2012年无锡商品房成交数据显示，去年无锡楼市商品房成交量近六万套，同比前年增长46.81%，其中住宅成交也实现大涨，可谓“咸鱼大翻身”。而从月份来看，3月份开始，成交数据逐月攀升，到了12月份，全市单月成交更是达75万平方米，创下限购以来的新高。

　　“但这些成交的动力是以价换量”，业内人士表示。数据显示，锡城全年商品住宅成交均价7629.59元/平米，同比2011年有一定程度的下降。虽然在第四季度有一定程度的回升，但“以价换量”的趋势仍旧存在。

　　另一个方面，楼市库存问题也比较突出。数据显示，截至2012年年底，无锡商品房剩余可售面积达到新高，其中商品住宅剩余可售面积为821.46万平方米。据估计，除去新增供应量还需要17个月消化。不仅如此，在所剩房源中，大户型、大面积的户型占据较大比例。据统计，144平方米以上的存量约占住宅总量的27%，且还有不断扩大的趋势。

　　再反观一级市场土地的行情，虽然下半年开始，陆续有恒大、金科、龙湖、朗诗和保利等知名企业相继竞地，但有业内人士表示这只是企业常见的土地资源“补仓行为”。数据显示，2012年无锡市区挂牌土地共成交65幅，但仅有6幅地块溢价出让，且鲜有纯住宅地块，是近年以来无锡土地市场成交面积最少的一年。

　　楼市不具备大幅反弹条件

　　近日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在参加2013中国经济形势分析与预测报告会上称：2013年房地产市场不具备房价大幅反弹的条件，有多重促进房地产市场平稳增长的因素。

　　首先，前期中央经济工作会议信号清晰明确，坚持房地产调控不动摇。这有利于稳定房地产市场的预期。其次，两年多调控积累下来的交易量在2012年得到集中释放，对2013年的需求压力也有一定缓解。第三，全国的库存仍处高位，截至2012年11月底，全国房屋待售面积3.3亿平方米。第四，保障性住房建设和投入使用增加了市场供给，缓解了一部分压力。

　　数据显示，无锡楼市的情况与任兴洲言论比较一致。锡城一些开发商也表示，由于宏观政策层面难有大的改变，调控政策还将继续。无锡产监处相关人士也提醒，综合判断无锡房地产市场走势，尤其是成交量在经历了近一年的释放后，2013年的市场成交并不乐观，相比2012年成交量将有所下降。

　　但在房价方面，由于2012年各大房企普遍进行了“以价换量”，刚需消费需求完全得到释放。到了下半年以来，改善型需求房源的集体入市，整体楼市价格有了止跌回稳的趋势。对于2013年的预期，市场看多派认为城市化的进程必然带动楼市的发展，人们需要更高品质的居住条件;谨慎者认为房产供需平衡后房价不会有大幅上涨空间。