新安热线摘      临近春节，二手住宅市场放盘量锐减。记者昨日走访多个片区了解到，由于业主对后市看涨，惜售现象在不同片区都存在，少数片区二手住宅放盘量环比降低5成，并出现业主多次反价(反悔价格)现象。中联地产研究员许彬彬昨日接受记者采访时认为，放盘量是指业主把房源委托中介地铺销售的数量，并不能马上影响成交量。买家一般可以接受业主的反价幅度在5%左右，并不认同大幅反价，后市房价或将在理性范围内波动。

　　　　少数片区放盘量锐减五成

　　“快过年了，很多业主都不愿意卖房。”昨日，深圳福田区梅林碧华庭居(小区网论坛)一中介工作人员说，近期二手住宅放盘量降低，而成交一直活跃，手头上的盘源日渐减少。

　　1月以来，“惜售”成为各大中介地铺普遍反映的市场现象。中联地产梅林B区分行经理左旺成昨日对记者表示，业主惜售现象严重，比往年出现这一现象的时间更早。上梅林片区1月以来的周均放盘量仅有10套，相对于去年12月、11月的20套、25套，环比降幅达到5成。在福田新洲片区，同样出现了业主“惜售如金”的现象。“有个别时段甚至没有房子可卖。”中联地产新洲二组分行经理房新波昨日说，“片区的周均放盘量只有7套，相对于去年12月的16套，降幅逾五成。”

　　根据深圳中原地产提供给记者的统计数据，近期放盘量同样呈递减态势。去年12月第一周二手住宅放盘量为4878套;第二周放盘量为4464套;第三周放盘量为4560套。到今年1月第三周更是减为3704套。中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，当前二手住宅库存逐渐减少，而且放盘量增加不足，市场上能卖的房子越来越少，主要原因是业主普遍惜售。

　　　　业主反价有点“猛”

　　“周六看了一天房，竟然碰到三次业主反价。”在下梅林租房子的小谢昨日谈到看房经历时，既有点气愤，也有几分无奈。“天源梅林居(小区网论坛)那一套两房的户型我和业主谈得差不多了，上周业主把价格从150万提到155万，我最后还是同意了。等周六上午准备签协议时，业主突然要提到160万，超出了我的预算。下午，中介再约我看碧华庭居和梅林一村的两套房子，没有一套谈成的，业主不是大幅提价就是临时反悔不卖了。”左旺成表示，1月份上梅林片区反价的业主比例达到20%，去年12月的比例则为10%。房新波则称，新洲片区放盘的业主中，有四成业主反价。

　　同样的情形出现在南头。南山豪庭(小区网论坛)一套84平方米的两房，业主一周前报价180万，昨天就涨到185万。虽然事后中介业务员跟业主沟通说报价太高了，但得到的反馈却是先涨了再看看。汇园雅居(小区网论坛)一位业主下手“更狠”，名下一套81平方米的户型直接从175万跳到185万。记者从上梅林、新洲、南头、布吉、宝城和龙华等片区了解到，由于放盘量减少，业主在放盘时，价格都有所上涨。1月份业主的放盘价格相比2012年年底普遍上涨了5%~10%，像桂芳园这类大盘更是高达10%~20%。整体而言，市场整体呈现有效供应不足的局面。

　　　　业主看涨后市是主因

　　一边是惜售、反价，另一边是成交活跃。肖小平认为，业主对后期房价看涨，再加上买家年底置业欲望增强，促成了 惜售、反价现象出现的主要原因。

　　世联地产最新发布的一项购房者调查显示，表示会在未来一年内置业的购房者占比持续提升，深圳房价看涨预期持续增强，2012年四季度深圳购房者当中，预期未来房价上涨的比例为62.9%，创下两年新高。2012年四季度，23.2%的购房者表示会在未来三个月内置业，较去年三季度增长4.1个百分点;16.5%的购房者表示会在未来半年内置业，较上个季度下跌2.5个百分点。由于预期未来房价会不同程度上涨，选择近期置业的购房者比例持续提升，说明购房者仍旧看好近期的置业时机，也意味着未来成交量继续维持在高位的可能性依然很大。

　　记者采访中了解到，买家一般可以接受业主反价幅度普遍在5%左右，并不认同大幅反价。遭遇大幅反价时，买家或会放弃购买，或会另外选择房源。因此，业主反价并不一定直接带动成交价出现相应幅度的上涨。从去年12月到今年1月深圳二手住宅周成交价来看，涨跌互现。业内人士称，指望调控之下深圳房价有较大幅度上涨不现实，房价涨跌将在理性范围内波动。