新安热线摘　房租可以说是异乡人在无锡的一项“巨大消费”，一个月的房租如果差200元，一年就能相差2400元。对于不少租房者而言，地段、装修、楼层、设备完整性等通通可以归结为这套房子的性能;而租房的另一个重要方面，就是价格。对于租价价格把握的不当，很有可能让租房者损失巨大。

　　2月6日，无锡市房产局产监处首次发布了无锡市的“住宅租赁价格指数”，这一数据的发布将为在无锡租房的租客们提供不同区域房租的详细价格参考，也为房东们租金定价提供了依据。

　　锡城首发“住宅租赁价格指数”，为全江苏第一

　　无锡市公布的数据显示，2012年下半年度全市住宅租赁加权均值为每月16.9元/平方米。即租赁一套50平米的房源，在无锡的租金均价为50平米*16.9元/平米·月，即845元/月;同理，租赁一套80平米的房源约为1352元/月，租赁一套100平米的房源约为1690元/月。

　　无锡市的住宅租赁加权平均值不仅仅只有全市数据，参照锡房指数，产监处将全市划分为北塘、城中、崇安新城、惠山、蠡溪、南长、太湖新城、锡山、新区九大板块，2012年下半年，无锡租赁加权均值，城中板块最高，为23.6元/平米·月，惠山板块最低，为13.7元/平米·月。

　　从无锡市房屋产权监理处获悉，我市住宅租赁价格的研究工作属于全国前列，仅次于深圳、天津等一线城市，而在江苏省内则是第一个发布住宅租赁价格指数的城市。该指数暂定每半年发布一次。

　　据了解，无锡市住宅租赁指数的数据来源主要是市房屋租赁信息采集系统，原始数据的采集工作历时已两年左右，目前已趋成熟。经过一年的阶段性试测算及最后专家论证，住宅租赁情况分析选定了样本小区共509个，总建筑面积约占全市房屋总量的65%。

　　》》》一月惠山商品住宅销售量夺冠 均价5385元/平米却垫底

　　》》》锡山卖871套创27个月新高 恒大成交近半勇夺全市销冠

　　》》》量价齐升!南长1月住宅成交破三百均价迫九千创四年最高值

　　住宅租赁价格指数，租房族的“降龙十八掌”?

　　数据的发布，是为了租房者更好的为租房者服务。那么“住宅租赁价格指数”的发布，在租房族看来，是否真的是其租房必备的“降龙十八掌”呢?

　　在长期租住的锡城的仰小姐(化名)看来，“这个数字可以作为一个参考，但是具体租多少，还是要跟房东协商的。”

　　而另一位刚到无锡工作的王先生(化名)则觉得这个数据的发布，对他很有帮助：“参考的意义更大。很多人刚到无锡的话，只认识自己的单位，以及单位周边的一些地方。有了这个数据，在租房时更有针对性，到底哪边的房子比较便宜，到底哪边比较合适，也可以综合考虑。对于刚到无锡的人，意义还是蛮大的。”

　　在笔者随机调研的数组租房者中，几乎100%的认为这个数据有参考价值。

　　后期：期待“指数”的更加完整

　　在参考价值的基础上，无锡市“住宅租赁价格指数”也并不能称之完美。在笔者采访无锡顺驰盛岸片区总监刘凯时，他表示，“一间出租房源的装修、楼层、设备完整性、出租方式等，都会影响租赁价格;像你刚刚说的数据是2012年下半年的，但是年前很多外地人退租返乡，这也会影响租赁价格。”

　　对于“住宅租赁价格指数”很是赞赏的王先生，在赞赏完的最后，也谈到：“如果能发布无锡热点租赁小区的租金价格就更好了。”