新安热线摘　2012年底长沙楼市的回暖风吹火了诸多房企的心，不少开发商在公布年度成交数据的时候也顺带提出2013年业绩目标要翻番。但有专家指出，长沙房地产市场存量较高，再加上2013年开年行业新政释放的信号，楼市欲涨难涨。

　　  南城某楼盘在2012年超额1亿完成了集团制定的任务，在制定2013年的销售任务时，也大胆的将之翻了一番。拥有此类心态的开发商以及代理公司不止一家。长沙易居投资顾问有限公司策划总监杨帆评述，2013年，受到城市利好、规划利好、交通利好以及房价正常性上涨预期，长沙楼市一定是呈现刚性上涨态势。

　　  的确，城市在发展，人们收入也在增加，地铁等基础配套更在飞速完善。长沙房价看上去不得不涨。但值得注意的是，根据克而瑞信息技术集团提供的数据，截止2012年底，长沙市内六区商品房存量达1393.35万方。而整个2012年，长沙市内六区仅成交1033.57万方，照此速度计算，仅库存便需要16个月才能消耗完毕。不能忽视，供需才是决定物价的最基本因素。

　　  而更令人意外的是，春节刚过，国家的政策便给一心谋涨的房企泼下几瓢冷水。一方面，长沙全面收紧公积金贷款;另一方面，国务院推出新“国五条”。尽管这两大政令看上去并未对楼市有太具体的压制，但又专家指出，政策传递出一个信号，“国家将启动新一轮更严厉调控”，购房者的信心也将随之回落，“长沙楼市欲涨难涨。”