新安热线摘      万科A(000002)昨日晚间发布2012年年报，公司全年实现营业收入1031.2亿元，首次突破千亿，同比增长43.7%;实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。公司建议每10股派发1.8元股息。

　　　销售面积增逾两成

　　2012年，万科共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录。

　　分区域看，万科在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积412.8万平方米，销售金额468.2亿元;在以长三角为核心的上海区域实现销售面积255.7万平方米，销售金额329.7亿元;在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积346.0万平方米，销售金额369.9亿元;在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积281.1万平方米，销售金额244.5亿元。

　　公司所销售的住宅产品仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比90%。

　　报告期内，万科实现结算面积899.3万平方米，结算收入1015.8亿元，同比分别增长60.0%和43.8%。

　　2012年，万科结算均价为11295元/平方米，较2011年下降10.1%;房地产业务结算毛利率为25.84%，较11年下降2.95个百分点;结算净利率13.08%，较2011年下降1.93个百分点。尽管利润率同比下降，但公司净资产收益率有所上升。全面摊薄后净资产收益率(ROE)达到19.66%，较2011年提高1.49个百分点，为1993年以来最高水平。

　　截至2012年末，公司合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1354.9万平方米，对应合同金额1436.5亿元，较2011年末分别增长24.8%和17.6%，为未来的业绩体现奠定了良好基础。

　　现金1.5倍于长期借款

　　由于预收账款由2011年底的1111.0亿元增长至1310.2亿元，万科的资产负债率达到78.3%，较2011年的77.1%增加1.2个百分点，但预收账款随着项目结算将转化为公司的营业收入，并不构成实际的偿债压力。除预收账款外，公司其他负债占总资产的比例为43.7%。截至报告期末，公司的净负债率为23.5%。

　　截至报告期末，万科持有货币资金522.9亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。

　　期末各类存货中，已完工开发产品(现房)159.9亿元，占比6.27%;在建开发产品1622.2亿元(其中包含已售出未结算产品)，占比63.57%;拟开发产品(对应规划中项目)767.3亿元，占比30.07%。存货结构保持在健康状态。

　　2012年，公司实现新开工面积1433万平方米，相比年初计划增长7.9%。实现竣工面积979万平方米，相比年初计划增长10.0%。

　　　预计今年交付11万套

　　万科在致股东信中表示，中国房价快速上涨的时代应该已经结束。万科认为，“应该”这个词有三层含义。第一，它是大众希望看到的结果;第二，它具有理性分析的合理性;第三，它是一个大概率事件。

　　万科表示，不囤地，不捂盘，其实就是快速周转。不当地王，则体现了充分谨慎的投资风格。快速周转的房地产企业，具有更强的制造业特色，有利于促使公司不断提升专业能力。而快速周转加上谨慎投资，则保证了公司在或有波动的市场中，经营的安全性和灵活性。

　　万科强调，未来将面向真实自住的需求，而不是面向投资预期;2013年，公司的房屋交付量预计将超过11万套。