新安热线摘　新年伊始天龙八部，有关国计民生 (论坛)的住房问题再次掀起波澜，国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台。 新国五条提出的措施，在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面暗含了加码空间。新的“国五条”将会带给房产市场一个怎样的未来焦点装修家居网，还国人一个怎样的购房期待，当前舆论众说纷纭，带给楼市一点迷雾。　　无力购房与泡沫、空置房依然平行存在

　　房地产对经济的贡献也不容置疑，房地产在GDP中的比重也占据着很大的份额，我国每年四分之一的投资在房地产行业，数十项产业与房地产的关系密切，所以，房地产业的动荡，对我国经济发展至关重要。

　　当前，最需要应对的还是房地产的“泡沫”，房地产泡沫在当前已不是什么新鲜事，在很多年里，我国的房地产泡沫一直在不断的上升。根据对北京、上海、深圳等一线城市的调查显示，空置率早已超过10%的国际警戒线。甚至在一些地区，空置率已经达到50%以上。

　　在社会压力下，我国对房地产的调控也由来已久，力度越来越大，辐射范围越来越大广，调控方式也在随着房产市场的变化在不断的多样化和深入。但是，房地产业依旧繁荣，市场投资每年都在增加，房价每年都在上涨。

　　与泡沫盒空置房平行存在的现实是，我国有大部分的家庭无力购房。购房的需求每年都在上升，但是近几年来的经济危机、物价上涨等都在考验着人们经济能力。

　　然而，我们看到从一线城市，到县级小城，房地产市场火爆异常，对房地产无论是投资还是开发，都赚得钵盆满满，大部分人们依旧望房兴叹!

　　供求关系难解市场现状

　　多年来，在纷繁的房产乱象中，人们常常听到经济学家、专家的声音，那就是供求关系，但是环顾当前的房产市场，用供求关系的理论很难解释今天的中国房地产市场。

　　很简单，如果求大于供给，那么就不会有如此多的空置房;如果供给大于需求，那么就不会有那么多的人买不起房。

　　我们看到，在经济快速增长、城市飞速发展的大好蓝图下，一房难求、“蜗居、蚁巢”盛行，“鬼城”也接连出现。房地产本属于经济产业链中的一环，但是这一切更是供求关系理论无法解释的现象。

　　房产调控 反作用于房价

　　当房地产业的经济问题演变为社会问题后，政府积极采取房地产调控措施，积怨已久的社会呼声、多年调控的市场反响。多年后图行天下，却形成了广大民众的忧患意识，，“越调控、房价越涨的厉害”这是很多人在谈到国家调控最用时的正常反应。

　　国家调控对房价都无能为力，所以，“恐涨”是购房的主要心态。“有能力今天买，就不要放到明天，明天涨了有买不起了”，这种心态促使人们对房价上涨的预期感到牢不可破。所以调控在一定程度上，促进购房交易。反作用于房地产市场销售，助推房价上涨。