新安热线摘  昨天，是“国五条”出台后，交易大厅第一个工作日，之前，南京等地传出新房和二手房成交过户暴增的消息，扬州情况如何?昨日，记者进行了采访。

　　市场火了

　　过户 290多套，交易中心爆棚

　　扬州房地产交易大厅上午九点上班，然而，昨天早晨七点半左右，记者来到大厅前采访时发现，大厅外已经排了很长的队伍。

　　“最早的六点多就来了。”市区邗田中介业务员小张七点刚过就前来排队。“今天肯定人多，大家都在赶政策。”小张说，自己平时八点半左右来，也见不到几个排队办理业务的，特别是去年以来二手房市场低迷。“平时我们带一两份合同，今天带了二十多份。”小张告诉记者，3月1日“国五条”政策发布后，很多客户都催着中介尽快办理过户手续。“一天办理了290多套二手房过户手续。”房地产交易大厅负责人告诉记者，这是平时的6倍多。

　　成交 155套新房跟着沾光

　　“之前犹豫不决的十多个客户今天全部签约了。”在市区一家楼盘，售楼人员笑着说，令人意外的是，政策出台后，开盘的新房项目也跟着“水涨船高”，成交形势比平时增加了不少。

　　记者了解到，昨天市区新盘共成交155套。

　　房主纠结

　　纠结一 政策何时实施?

　　扬州暂时按照老政策

　　3月1日，“国五条”出台后，市民最关心的问题是扬州的实施细则何时出台。“目前，我们依然再等省里的通知，中央政策出台，省里肯定会有细则。”地税局相关负责人告诉记者，在细则未出台之前，扬州依然按照原来的政策也就是总额1%征收。

　　纠结二 装修过的房子该咋办?

　　建议保留好装修票据

　　一套房子，买来时是80万，花了20万装修，110万出售，应该按照10万的差额征收还是30万的差额征收?这可是4万元的差距。

　　“之前扬州有两套办法征税，一按总额1%，二按差额20%。”交易大厅两税征收科科长邹启涛说，如按照差额，只要保留好装修票据，则可按照销售价格减去原房价和装修费用计算差额。因此，业内人士提醒，市民最好保留装修票据。

　　“阴阳合同” 有隐患

　　昨天，有网友表示，政策实施后可能会有“阴阳合同”出现，即在合同中故意报低价格，以规避高税费。业内人士提醒，“阴阳合同”在首次交易过程中虽能避税，但对购房人而言，却会埋下“隐性成本”!比如，B买A的房子，A房子原价100万，现在售200万，本来应交20万的税，但两人协商以150万过户，则个税的税基少了50万，可以少交10万元的税。但是，假如 B若干年以后又把房子卖给C呢?那时候认定的房价原值可就是150万而不是200万了，B那时也许就不容易把房子脱手了。小宇

　　本网请相关人士解读新政100万购150万售多缴4万

　　“国五条”细则中强调的“个人所得税”究竟会如何征收?记者昨请相关专业人士进行了解读。

　　当前政策两种征收方法

　　根据个人所得税法规定，“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。目前执行的征收方式有两种，一是查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;二是核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税按照计税价格×1%征收。

　　100万购150万售多缴4万

　　假设一套100万购入的房产，现在以150万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为150万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是8.4万元，合理费用为装修费(10万，能提供发票)、手续费、公证费合计3000元，那么其需缴纳的个人所得税为(150-100-1-8.4-10-0.3)×20%=6.06万，而买卖价差的20%为10万元，多了将近四万。就扬州市而言，主要是5.6%的营业税。