新安热线摘  从核定征收到据实征收，税费可能差距数倍

　　3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称，对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征。以往对二手房征收个税有两种计税方法，一是据实征收，按照前后两次的交易价格之差征收20%的个税;二是核定征收，对本次交易作价(评估价)全额征收1%的个税。此外，免征个税与证满5年以及是否为家庭唯一住房这两个条件息息相关，只有证满5年且为家庭唯一住房，才可以免征个税。据中介人士分析，由于近年房地产交易频繁，不少房源经过多次转手，市场上证满5年的房源并不多，所占比例仅是一两成而已，且若业主名下持有多套住房的个税照征，因此市场上真正可以免征个税的房源可能只在5%~6%而已，也就是说市场上绝大多数的房源就落入到“重税”的税网之中。

　　国务院最新的《通知》中还表示，对于房价上涨过快的城市，二套房贷首付有可能提高。“广州无疑属于楼价上涨过快的城市，因此被纳入二套房贷门槛提高范围的几率很高。”广州楼市专家韩世同说，新政肯定会影响到广州市场，但政策不会让开发商马上降价，只会抑制楼价的上涨。在韩世同看来，此次新政对一、二手楼的影响有所区别：“一手市场上，主要会影响二次置业人群;二手市场受政策的影响会更大，提高交易产生的个税后，业主放盘的意愿可能大幅降低，或是将税费转嫁给买家。”据房地产中介人士预测，新政出台，楼市交易可能会短时间内“冰封”，形成有价无市的局面，买卖双方的博弈将重新“洗牌”。