新安热线摘  与近几年1月地块以底价、低价成交的冷清不同，今年1月土地市场则呈现出罕有的供需两旺。北京市经营性用地在成交面积的同比、环比，以及成交均价的同比、环比这四项指标中全面上涨。

　　除去2月已经成交的4宗地块外，截至目前，北京市土地整理储备中心网站上还有20宗经营性用地挂牌或招标出让，这一数量又超过了1月。业内人士表示，从2月初土地市场的表现以及后续供应上来看，北京土地供应正在加速驶入快车道。

　　2月房山

　　9宗土地入市

　　据北京市土地整理储备中心数据，1月北京土地交易额超过230亿元，为近年来土地市场最火爆开局。2月则极有可能延续1月供需两旺的趋势。

　　从推出地块特点来看，除位于东城区的崇文门地块和朝阳孙河的两宗地块外，其他地块均位于远郊新城区域，包括石景山、平谷、顺义、门头沟、大兴、密云各1宗，昌平2宗，而房山区更是独占9宗，成为2月的供地大户。

　　本次供地大户房山的9宗地块分布在拱辰、良乡、长阳、阎村四个板块，土地供应以住宅为主，也有商业、金融等用途地块。其中，7宗挂牌出让的地块起始价在几千万元到10亿元。位于拱辰街道、阎村等区域的地块起始楼面价则在每平方米2000-4000元之间。而长阳镇两地块起始楼面单价超过5100元，成为房山挂牌地块中最贵的。

　　优质地块

　　仍备受关注

　　如果1月北京土地市场火热与优质地块上市有关，那么2月北京土地市场依旧不乏崇文门地块等优质地块推出。专家称，2013年北京市土地供应仍将以周边区域地块为主，但优质地块也绝不会缺席。其中，在2月6日出让的东城区崇文门地块就凭借着优越的城市核心地理位置，堪称2月的明星地块。此外，其他出让地块也称得上是各区域内的优良地块。

　　此外，2月土地交易方式仍旧延续了1月挂牌与招标结合的交易方式。住宅类用地以挂牌拍卖为主，而金融类综合用地则以招标方式出让为主。业内人士分析，2月以招标方式出让的地块至少占供地总数的三成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，目前土地出让金总额增幅已经远超土地面积增幅，说明地价开始有不寻常上涨的迹象，这也是当下在北京不断使用配建保障房、综合评标、暂停热点地块出让等方式平抑地价的原因。

　　单月推地

　　节奏再加快

　　事实上，2月首周，北京土地市场表现已非常抢眼。截至目前，2月已经成交4宗地块。

　　2月1日，绿地控股集团有限公司以10.1亿元竞得北京市顺义区第20街区地块;2月1日及2月4日，中投发展有限责任公司分别以9.25亿元和4.62亿元竞得北京市密云县溪翁庄镇两宗地块;2月4日中国水电建设集团房地产有限公司和金地股份有限公司联合体以21.3亿元竞得门头沟新城地块。

　　统计显示，2月已经推出但尚未成交的地块仍有20宗，除了崇文门地块及门头沟地块即将成交，多数地块将在春节后开始交易，并在2月内集中成交。

　　如果交易顺利，2月成交的地块将达到20宗左右。从推地数量上来看，2月将明显超出1月成交的13宗经营性用地。

　　业内分析认为，地块供应的加快，是为去年全年土地供应不足的“补课”，这将改善开发商对土地供不应求的预期，从而通过市场手段平抑房价的上涨。

　　但有专家提示，土地溢价率的攀升也不能忽视，1月31日挂牌出让的亦庄两宗地块的溢价率均突破30%。