新安热线摘  进入3月，“新国五条”细则把二手房市场搅得翻天覆地。

　　记者了解到，相比二手房市场，本地一手房市场走势平稳，目前成交量稳定，多数楼盘价格微幅上涨。业内人士认为，短期内新政的影响主要还是在二手房市场，因此一手房市场回暖在情理之中，但是调控政策的“靴子”尚未落地，后市如何还不好说。

　　新政对一手房影响不大

　　嘉兴宜居城市网数据显示，3月份以来(3月1日至3月10日)，市区商品房销售备案742套，其中普通住宅581套，商品房销售备案与2月下旬(2月19日至2月28日商品房销售备案737套)基本持平。

　　2月20日，国家颁布了楼市调控新政策“国五条”，并于3月1日发布了实施细则，预示着新一轮楼市高压政策将要实施。记者了解到，“国五条”出台至今，嘉兴一手房市场回暖的趋势并未受影响，日成交量没有低于50套，有些天甚至高达100套。

　　“目前来看，新政策对于二手房市场影响较大，而且由于购买二手房的成本提高，一手房市场形势更好了。”业内人士表示，受春节影响2月份商品房成交量有所缩减，到了下旬才开始回升，3月份延续了这种状态，商品房销售情况好于预期。

　　市区楼盘均有涨幅

　　记者昨天在市区几个楼盘销售中心看到，趁着双休日来看房子的市民还真不少。大多数楼盘成交均价较上月有所上涨，并且逐渐减小了优惠幅度。

　　“现在成交量不错，每天都有几套房子成交，因此价格也稍微涨了点!”信远.朗庭销售中心的工作人员告诉记者，较之上月他们楼盘成交均价有所上涨，以115平方米主力户型为例，目前总价在70万元左右，涨幅约为2%。

　　佳源.东方都市3月份的成交均价在每平方米6600元左右，较之上月涨了50元，这两天140平方米的住宅为热销户型。

　　万科.金色梦想目前带装修两房户型50万元起，三房户型70万元起，涨幅为2%至5%，而万科.金域缇香因为即将交房，价格更是涨了每平方米200元。

　　城西的玫瑰恬园楼盘，目前均价为每平方米7600元，基本与上月持平。而位于市中心的鹿都景苑3月份成交均价在每平方米11500元，较2月上涨了300元。

　　宝瑞置业的禹国旗认为，短期内新政的影响主要还是在二手房市场，因此一手房价格上涨在预料之中，但是由于调控政策的“靴子”尚未落地，对于后市如何还不好判断，或存在变数。

　　土地市场开始活跃

　　楼市回暖，使不少房产开发商重拾信心。上月26日，蛇年的首场土地拍卖会上，一块位于运河新区的商住地块引来多家房企激烈争夺，竞拍100多轮才得以成交，地面价格达到了每平方米6220元。

　　记者了解到，进入3月份，嘉兴土地市场迎来了大放量。市区将有12宗地块扎堆入市，其中商业、商办类地块有6宗，占比高达50%;商住地块2宗，1宗位于王江泾镇，1宗位于市区;工业地块4宗。

　　3月6日，经开2013-5号商办用地再次引起多家开发商“哄抢”。经过20多轮的激烈竞价，该地块被嘉兴苏宁国际贸易有限公司及浙江宁贸股份有限公司联合体以每平方米5200元的价格竞得。

　　业内人士认为，2012年嘉兴土地市场遭遇极寒，鲜有商业、住宅地块推出，今年开发商的拿地欲望则很强烈，未来或迎来一波拿地高潮。