新安热线摘  2012年底以来的楼市“回暖”迹象，让很多市民猜测，2013年楼市是否真的会转暖?然而，2月底出台的新“国五条”，乃至到3月1日晚间新“国五条”的细则落地，让购房者们猜测，新一轮的调控真的会让房价合理回归。

　　事实上，细则一出台，就引起广泛讨论，尤其是“个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”一条。有的认为，刚需、改需或会被“误伤”;有的甚至认为，反而会推动房价的上涨……

　　不过，面对各种质疑，近日相关部委负责人在接受媒体采访时表示，新政会对刚需有保护措施。

　　于是，有人相信，这轮调控或许会更加严格，真正在于抑制投资性需求?

　　那么，2013年，购房者是否该下手买房呢?对雅安市民而言，很多人都自有考虑。

　　调控目的

　　让房价合理回归

　　3月5日，全国政协委员、住建部副部长齐骥面对媒体表示，“国五条”是为了遏制投资、投机购房行为，可是民众担心所得税这部分会被转移到购房者身上，对“刚需”购房造成伤害。我们发现这里确实有强势和弱势的问题，我们会针对“刚需”购买者出台保护措施。

　　对此，有专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。

　　在四川，新“国五条”细则出台后，四川某媒体采访了全国人大代表、省住房和城乡建设厅厅长何健。何健表示，如果这次“国五条”发挥作用，手上有很多房子的人势必会抛售，房源多了之后，价格上涨的势头一定会得到遏制。国家政策是要让炒房团无利可图，因此普通老百姓的利益是不会受到损害的。政府的目的，是让房价合理回归。

　　何健认为，住房应该回归到居住这个最本质的功能，而不应该成为投资的工具。

　　市民购房

　　等待“两会”结束再看

　　那么，当下是否是买房时机?

　　有的市民认为，新“国五条”细则所提到的各项措施，目前还没有开始正式实施，而且就算实施，落地到四川，每个地方有哪些具体的改变现在都不清楚。所以就目前的情况来看，还是等待细化政策最终确定下来，再看。

　　此前，在谈到四川将会针对新“国五条”出台哪些细则时，何健表示，主要是涉及差别化的信贷政策。2012年，四川省范围内的房价没有出现大幅上涨的趋势，销售量也没有大幅上升。从这个角度来说，四川不会出台比“国五条”细则更加苛刻的具体调控措施和细则。从目前的形势来看，四川提高二套房首付比例和贷款利率的可能性不大，但不会放松对各个城市的监控。

　　另外，新“国五条”提到的“个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”，让很多市民表示担忧，害怕会推动二手房价格的上涨。不过，最近住建部的一再强调保护刚需，让很多市民悬着的心落了地。

　　就此，市民陈辰表示，暂时没有买房打算，如今楼市变幻莫测，可以继续观望。他一些朋友都打算等“两会”结束后再看。记者采访多位有购房意愿的市民，其中多数人表示，无论对于新房还是二手房，先观望一阵是较稳妥的作法。