新安热线讯　随着3月1日“新国五条”的出台，买房的问题又被炒的火热。细则之下，二手房交易转让所得需要征缴20%个税，合肥二手房买卖迎来了短期的集中性爆发。刚需，改善型购房迎来新房与二手房的纠结与阵痛。而这其中最大的刚需购房困难户莫过于毕业不久的80后。

　　置业买房实在难

　　今年大学毕业留在合肥工作的庐江80后小伙小张一直困惑不已：合肥房价一直居高不下，并且呈现出上涨的大势头。从之前的2006年的均价3000多一平直升到目前的均价7000多;相比之下，自己的工资就少得可怜了，什么时候才能拥有属于自己的房子呢?

　　近年来，在中国房地产价格涨幅领跑薪金涨幅的情况下，80后购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭。

　　26岁的刘先生是从事外贸翻译工作的，最近在合肥政务区买了一套90平方米的房子，25万元的首付和手续费，是汇集了自己多年累积的积蓄，以及父母的“赞助”才凑成的。

　　近年来，在中国房地产价格涨幅领跑薪金涨幅的情况下，像刘先生这种“80后(1980年后出生)”购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭，或俗称的“四加二”买房模式。

　　绝望中突发奇想

　　眼见楼价直冲云霄，买房梦越来越遥不可及，一些人已到了绝望的地步，甚至认为中彩票的几率要比筹足钱买房的可能性来得高。

　　《京华时报》近日报道，最近北京有一名网民因没钱买房、又不想做“啃老族”而突发奇想，在论坛上发帖召集1500人，每人出100元，凑齐首付买房，然后大家通过抽奖、摇号等方式来决定房子归属。有参与者称，这比中彩票的几率大多了。

　　发起这个千人集资买房行动的26岁网友“可乐事多了” 说：“反正也买不起房子，何不撞一下运气?结婚也不差这100块钱。”目前合肥还没出现这种买房的方式。

　　此外，网上目前还流行一种较为可行的购屋方式——“万人购房团”。购房团理念很简单，多人合伙买房就能跟开发商讨价还价。这样的团在北京、深圳、西安、兰州、济南都能找到。

　　专业人士建议买房分步走

　　购房采用梯级置业既能使个人的生活质量得到保证，有宽裕的钱进行其他投资，又能满足居住需求，最终实现理想的居住环境，因此，80后购房置业要分步走。

　　前2年，工作不确定性大，建议首选租房

　　对于80后的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的80后大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。建议有租房需求的80后避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

　　另外，在租房的时候，80后可以选择合租，最合适的做法是由两三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合80后既喜好热闹又看重个人空间的观念。

　　2~5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房

　　对于那些工作2~5年后的80后年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有买房结婚打算的80后来说，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。专业人士指出，此时购买二手房，是80后梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

　　一般来说，选择购买二手房有以下几个优势：首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%~20%，因此总价较低，要承担的压力较小;其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。

　　专业人士认为，尽管“90/70”政策颁布已经有些时日，但是一时之间小户型商品房难以大量上市，因此购买二手房作为置业过渡正是合理之举。要特别提醒80后人群的是，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%~40%最为合适。

　　10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业

　　专业人士还认为，80后作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议80后在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。

　　另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售。二手房最大的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除5~10年得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。

　　后记

　　置业当量力而行

　　80后的个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，这正是梯级置业的理念;与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他的理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。