新安热线摘  随着新“国五条”尤其细则的出台，二手房市场受到大幅震动，各地纷纷出现突击过户和挂牌数猛增的情况。由于二手房交易成本激增，所以致使大股购房需求向新房市场转移。郑州在“国五条”细则出台的第一周，二手房销量达到1842套，是去年月平均销量的4倍。而北京、上海等一线楼市更是借着新国五条给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风。

　　从国家统计局发布的数据来看，今年1~2月，全国商品房销售额增长近八成，依旧延续去年年末的翘尾行情，房地产迎来 “开门红”。

　　二手房市场“骚动” 传导至新房市场

　　根据郑州市房管局提供的数据显示，“国五条”出台第一周(3月2日至8日)，共受理二手房交易1842件(是去年月平均销量的4倍)，平均每天受理263件，其中8日当天受理了412件。而以前平均每天网签数据只有50~60件。

　　造成楼市这一“骚动”的动因，就是“出售自有住房所得税需缴纳20%个税”。其实，20%个税政策早在2006年就有规定，但是由于种种原因，很多地方没有严格执行。

　　新国五条尤其是细则的出台，不仅搅动了二手房市场，导致各地纷纷出现突击过户和挂牌数猛增的情况，而且现在已经传导至部分城市的新房市场。其中北京、上海等一线楼市更是借着新国五条给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风。

　　在北京，从去年6月开始北京的新房价格已经连续8个月出现上涨，尽管2月由于春节假期的原因涨幅有所下降，但每平方米均价已经突破2.1万元大关，达到了21096元，比去年同期上涨了14.1%。

　　而在成交量方面，1月至今的成交总量几乎是去年同期的4倍，达到了近3年来的新高。进入3月以来，受新国五条的影响，二手房市场受到遏制，大股刚需涌入新房市场，不少开发商又打起了上调房价的主意。

　　而上海，商品住宅周成交30万平方米，创最近36周最高纪录;广州房地产交易登记所加班加点忙过户，也难以应付汹涌而来的市民。

　　业内人士表示，在整体的新房供应，包括保障性住房供应和二手房供应相对比较充足的情况下，购房者没有必要提前释放购房需求或者恐慌性购房，还是要根据自己的实际需求和购买力来合理安排购房。

　　全国销售额飙升八成 土地均价涨8 .1%

　　据有关媒体报道，前2月楼市大卖，全国销售额飙升八成。无论国家统计局数据，还是房地产研究院昨日最新数据，都显示今年前两月房地产迎来“开门红”。

　　国家统计局数据显示，今年1~2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。全国商品房销售额7361亿元，同比增长近八成，达77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。

　　从投资开发数据上看，前两月增速明显反弹。2013年1至2月份，全国房地产开发投资6670亿元人民币，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。

　　而2011年9月到去年年底，中国房地产投资增速收窄的趋势明显。尤其是2012年中至年末，房地产投资增速一直在15%~16%低位徘徊。但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。